Neu renoviertes Büro an einen renommierten Wirtschaftsstandort
139 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 28.04.2026, 17:09 Uhr | willhaben-Code: 1302139196
€ 2.138,74Gesamtmiete
€ 2.566,49 Gesamtbelastung
Objektstandort
4020 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer2
- Nutzfläche139 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristung10.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.600
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 538,74
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 25
Mehrwertsteuer€ 427,75
Gesamtbelastung€ 2.566,49
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.138,74
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.566,49
Maklerprovision: 3,00 MM
Kaution: € 7.703
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Das Büro befindet sich an einem zentrumsnahen, renommierten Wirtschaftsstandort im 1. OG.
Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen großen, einladenden Büroraum mit ca. 107 m² und einen weiteren Büroraum mit ca. 24 m², die durch zahlreiche Fenster und die südseitige Ausrichtung für genügend Licht zum Arbeiten sorgen. Eine eigene Küche mit ca. 7 m² steht zusätzlich zur Verfügung.
Durch die Lage eignet sich die Räumlichkeit auch als Kanzlei oder als Ordination und kann durch die tolle Verkehrsanbindung in wenigen Minuten mit dem Auto, zu Fuß oder mit der Buslinie 27 erreicht werden.
Es können Parkplätze um je EUR 25,00 exkl. Umsatzsteuer angemietet werden.
Die Sanitäranlagen befinden sich am Gang und sind gemeinschaftlich benutzbar.
Highlights:
-gratis Besucherparkplätze
-gute Verkehrsanbindung
-mehrere Klimageräte
-Raffstores
-Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
-südseitige Ausrichtung
Die Fertigstellung des Bodens erfolgt mit Absprache des Eigentümers und kann von den neuen Mietern mitgestaltet werden.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0699/ 17 11 30 01 oder unter 0732/ 77 30 10, sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1600 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 538,74 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz EUR 25 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 432,75
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 2566,49
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Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28
Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen großen, einladenden Büroraum mit ca. 107 m² und einen weiteren Büroraum mit ca. 24 m², die durch zahlreiche Fenster und die südseitige Ausrichtung für genügend Licht zum Arbeiten sorgen. Eine eigene Küche mit ca. 7 m² steht zusätzlich zur Verfügung.
Durch die Lage eignet sich die Räumlichkeit auch als Kanzlei oder als Ordination und kann durch die tolle Verkehrsanbindung in wenigen Minuten mit dem Auto, zu Fuß oder mit der Buslinie 27 erreicht werden.
Es können Parkplätze um je EUR 25,00 exkl. Umsatzsteuer angemietet werden.
Die Sanitäranlagen befinden sich am Gang und sind gemeinschaftlich benutzbar.
Highlights:
-gratis Besucherparkplätze
-gute Verkehrsanbindung
-mehrere Klimageräte
-Raffstores
-Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
-südseitige Ausrichtung
Die Fertigstellung des Bodens erfolgt mit Absprache des Eigentümers und kann von den neuen Mietern mitgestaltet werden.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0699/ 17 11 30 01 oder unter 0732/ 77 30 10, sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1600 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 538,74 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz EUR 25 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 432,75
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 2566,49
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28
Ausstattung
Einbauküche
Flächen
- Bürofläche: 139,0 m²
Zusatzinformationen
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Mietdauer: 10.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2138,74 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 676,49 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 646,49 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 538,74 Eur
- Betriebskosten MWSt: 107,75 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
- Autoabstellplatz (inkl. MWSt): 30,0 Eur
- Autoabstellplatz (excl. MWSt): 25,0 Eur
- Autostellplatz MWSt: 5.0 Eur
- Autostellplatz MWSt Prozent: 20.0%
- Kaution: 7703.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 95
fGEE: 1,28
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
LIFE-REAL Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1302139196 | Zuletzt geändert: 28.04.2026, 17:09 Uhr
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