Neu sanierte Bürofläche mit 240 m² am Schillerpark! Tiefgarage!
239,91 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 16:10 Uhr | willhaben-Code: 1308635774
€ 4.321,88€ 18,01/m²
€ 5.186,26 Gesamtbelastung
Objektstandort
Rainerstraße 8, 4020 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche239,91 m²
- BödenParkett
- Befristung10.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.480
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 841,88
Mehrwertsteuer€ 864,38
Gesamtbelastung€ 5.186,26
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.321,88
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.186,26
Kaution: € 17.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,01Objektbeschreibung
PARKPLÄTZE - KLIMA - LIFT - BAHNHOF
QUICKFACTS
Nutzfläche: Büro 1 mit ca. 117 m² und Büro 2 mit ca. 239,91 m² oder gesamt ca. 358,17 m²
Stockwerk: Zwischengeschoss mit Lift
Parkplätze: hauseigene Tiefgarage
Nettomiete / m²: ab EUR 14,50
Bezugstermin: nach Vereinbarung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses klimatisierte Büroobjekt im Zwischengeschoss eines Bürogebäudes bietet einen attraktiven Standort für verschiedenste Unternehmen.
Grundrissvarianten mit ca. 117 m² (6-8 Personen), ca. 240 m² (15 Personen) oder ca. 360 m² (20 Personen) können noch mitgeplant werden.
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Durch die Nähe zur Shoppingmeile Landstraße ist dieses Mietobjekt perfekt mit der Straßenbahn erreichbar. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage Parkplätze um EUR 125,00 netto zzgl. Betriebskosten anzumieten. Parkmöglichkeiten für Kunden befinden sich in der umliegenden Kurzparkzone und öffentlichen Parkgaragen.
AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Parkett oder Teppich
Decke: abgehängt
Klima: zentral
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Teeküche: vorhanden
Lift: vorhanden
Beleuchtung: teilweise vorhanden
KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab EUR 14,50 / m² / Monat
Betriebskosten: EUR 3,25 / m² / Monat
Heizungskosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM
Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 3480 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 841,88 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 864,38
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 5186,26
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 49.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
QUICKFACTS
Nutzfläche: Büro 1 mit ca. 117 m² und Büro 2 mit ca. 239,91 m² oder gesamt ca. 358,17 m²
Stockwerk: Zwischengeschoss mit Lift
Parkplätze: hauseigene Tiefgarage
Nettomiete / m²: ab EUR 14,50
Bezugstermin: nach Vereinbarung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses klimatisierte Büroobjekt im Zwischengeschoss eines Bürogebäudes bietet einen attraktiven Standort für verschiedenste Unternehmen.
Grundrissvarianten mit ca. 117 m² (6-8 Personen), ca. 240 m² (15 Personen) oder ca. 360 m² (20 Personen) können noch mitgeplant werden.
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Durch die Nähe zur Shoppingmeile Landstraße ist dieses Mietobjekt perfekt mit der Straßenbahn erreichbar. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage Parkplätze um EUR 125,00 netto zzgl. Betriebskosten anzumieten. Parkmöglichkeiten für Kunden befinden sich in der umliegenden Kurzparkzone und öffentlichen Parkgaragen.
AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Parkett oder Teppich
Decke: abgehängt
Klima: zentral
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Teeküche: vorhanden
Lift: vorhanden
Beleuchtung: teilweise vorhanden
KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab EUR 14,50 / m² / Monat
Betriebskosten: EUR 3,25 / m² / Monat
Heizungskosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM
Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 3480 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 841,88 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 864,38
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 5186,26
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 49.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Ausstattung
- Boden: Parkettboden
- Teeküche
Flächen
- Bürofläche: 239,91 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 6
- Anzahl Stellplätze: 6
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Baujahr: ca. 1991
- Mietdauer-Minimum: 5.0 JAHR(e)
- Mietdauer: 10.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4321,88 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1010,26 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 1010,26 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 841,88 Eur
- Betriebskosten MWSt: 168,38 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
- Kaution: 17000.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 49,9
HWB Energieklasse: B
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Projektas Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1308635774 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 16:10 Uhr
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