Neu saniertes Büro mit Klimaanlage in Bahnhofsnähe! Parkplätze!
196,92 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 15:40 Uhr | willhaben-Code: 902831458
€ 2.734,57€ 13,89/m²
€ 3.281,49 Gesamtbelastung
Objektstandort
Rainerstrasse 23, 4020 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer6,5
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche196,92 m²
- BödenTeppich
- Befristung10.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.359,44
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 375,13
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 56,78
Sonstige Kosten (inkl. MWSt)€ 68,14
Mehrwertsteuer€ 546,92
Gesamtbelastung€ 3.281,49
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.734,57
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.281,49
Kaution: € 10.100
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,89Objektbeschreibung
KLIMA - TEEKÜCHE - LIFT - PARKPLÄTZE
QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 196,92 m²
Stockwerk: 4. OG
Lift: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Nettomiete / m²: EUR 12,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gut ausgestatte und neu sanierte Bürofläche mit ca. 196 m² verfügt über einen offenen Empfangsbereich, 4 Büroräume verschiedener Größen, Besprechungsraum, Sozialraum, Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Die Ausstattung beinhaltet einen neuen Teppichboden, abgehängte Decke, Klimasplitgeräte und öffenbare Fenster. Ein perfekter Standort in Zentrumsnähe!
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt im 4. Stock des Gebäudes in der Rainerstrasse liegt nur wengie Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Haltestelle Goethekreuzung bietet öffentliche Bus- und Straßenbahnverbindungen. Im Haus können Tiefgaragenparkplätze angemietet werden.
AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Teppich
Decke: abgehängt
Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
Teeküche: vorhanden
Klima: Splitgeräte
Heizung: Fernwärme
Lift: vorhanden
KONDITIONEN (NETTO)
Miete: EUR 12,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: EUR 2.359,44 / Monat
Betriebskosten: ca. EUR 1,90 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 2359,44 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 375,13 zzgl 20% USt.
Sonstiges EUR 56,78 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 558,28
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 3281,49
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 43.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 196,92 m²
Stockwerk: 4. OG
Lift: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Nettomiete / m²: EUR 12,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gut ausgestatte und neu sanierte Bürofläche mit ca. 196 m² verfügt über einen offenen Empfangsbereich, 4 Büroräume verschiedener Größen, Besprechungsraum, Sozialraum, Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Die Ausstattung beinhaltet einen neuen Teppichboden, abgehängte Decke, Klimasplitgeräte und öffenbare Fenster. Ein perfekter Standort in Zentrumsnähe!
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt im 4. Stock des Gebäudes in der Rainerstrasse liegt nur wengie Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Haltestelle Goethekreuzung bietet öffentliche Bus- und Straßenbahnverbindungen. Im Haus können Tiefgaragenparkplätze angemietet werden.
AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Teppich
Decke: abgehängt
Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
Teeküche: vorhanden
Klima: Splitgeräte
Heizung: Fernwärme
Lift: vorhanden
KONDITIONEN (NETTO)
Miete: EUR 12,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: EUR 2.359,44 / Monat
Betriebskosten: ca. EUR 1,90 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 2359,44 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 375,13 zzgl 20% USt.
Sonstiges EUR 56,78 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 558,28
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 3281,49
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 43.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Ausstattung
- Boden: Teppichboden
- Teeküche
Flächen
- Bürofläche: 196,92 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 6
- Anzahl Stellplätze: 6
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer-Minimum: 4.0 JAHR(e)
- Mietdauer: 10.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2734,57 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 518,30 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 450,16 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 375,13 Eur
- Betriebskosten MWSt: 75,03 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
- Sonstiges (inkl. MWSt): 68,14 Eur
- Sonstiges (exkl. MWSt): 56,78 Eur
- Sonstiges MWSt: 11,36 Eur
- Sonstiges MWSt Prozent: 20.0%
- Kaution: 10100.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 43,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,16
fGEE Energieklasse: C
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Projektas Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 902831458 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 15:40 Uhr
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