PROVISIONSFREI: EXKLUSIV AUSGESTATTETE BÜRO- UND PRAXISRÄUME IN LINZER INNENSTADT - ALL-IN, MÖBLIERT UND SOFORT VERFÜGBAR

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Büro- bzw. Praxisfläche in der Baumbachstraße, 4020 Linz.

Die ca. 48 m² große Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Personenlift erreichbar. Herzstück der Räumlichkeiten sind zwei getrennte Besprechungszimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten: ein persönlicher Beratungsraum für Einzelgespräche und kleine Gruppen sowie ein großzügiger Besprechungsraum mit Konferenztisch.

Ein ca. 8 m² großer überdachter Balkon, eine moderne Teeküche und zahlreiche maßgefertigte Tischlereinbauten ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Die Räume können auf Wunsch vollständig mit der auf den Fotos dargestellten Möblierung und Ausstattung übernommen werden. Dadurch ist ein sofortiger Start ohne größere Anfangsinvestitionen möglich.

Die Fläche eignet sich insbesondere für Rechtsanwälte, Steuerberater, Unternehmensberater, Therapeuten, Coaches, Mediatoren sowie andere beratende oder freiberuflich tätige Personen und Unternehmen.

RAUMAUFTEILUNG

Die Büro- bzw. Praxisfläche umfasst:

– ca. 48 m² Nutzfläche im Innenbereich
– ca. 8 m² überdachten Balkon
– zwei getrennte Besprechungs- und Arbeitszimmer
– moderne Teeküche
– repräsentativen Eingangs- und Wartebereich
– Sanitärbereich mit WC und Handwaschbecken
– Kellerabteil
– Personenlift
– barrierefreien Zugang

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Ein besonderes Merkmal der Räumlichkeiten ist die außergewöhnlich hochwertige und individuell geplante Innenausstattung. Dazu gehören unter anderem:

– maßgefertigte Tischlermöbel und Einbauten
– raumhohe Bibliotheks- und Stauraumlösung
– großzügiger Konferenztisch mit Bestuhlung
– Sofa und komfortable Ledersessel
– hochwertig eingerichteter Arbeitsbereich
– integrierte Sitz- und Rückzugsnische
– moderne Teeküche
– durchdachtes Beleuchtungs- und Gestaltungskonzept
– technische Geräte, Bücher und Dekoration entsprechend den Fotos

ALL-IN-MIETE

All-in-Mietzins netto: EUR 1.340,– monatlich
zuzüglich der gesetzlich anfallenden Umsatzsteuer

Die All-in-Miete umfasst:

– Hauptmietzins
– Betriebskosten
– Strom
– Gas und Heizkosten
– die vereinbarte Möblierung und Ausstattung
- Haushaltsversicherung

Damit sind sämtliche laufenden Raum- und Energiekosten bereits in der monatlichen Miete enthalten. Ausgenommen sind lediglich Telefon, Internet und individuell abgeschlossene Dienstleistungen.

WEITERE MIETKONDITIONEN

Kaution: drei Bruttomonatsmieten
Provision: provisionsfrei
Mietbeginn: ab sofort
Befristung: nach Vereinbarung

MIETDAUER UND NUTZUNG

Die Vertragsdauer kann nach Vereinbarung festgelegt werden. Auch der genaue Umfang der Möblierung lässt sich an die Anforderungen der zukünftigen Mieterin bzw. des zukünftigen Mieters anpassen.

BESICHTIGUNG UND KONTAKT

Die Räumlichkeiten können nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage in der Baumbachstraße in 4020 Linz. Die Landstraße, der Mariendom, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Kombination aus Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit und ruhiger Innenhoforientierung ist ideal für beratende Tätigkeiten mit regelmäßigem Mandanten-, Kunden- oder Klientenkontakt.