QUADRILL Tower_Bürofläche_16.05
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)16
- Nutzfläche335,12 m²
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Raum für modernen Working Space. Fürs Big Business.
Der QUADRILL Tower vereint eine repräsentative Lobby, das ARCOTEL, moderne Büroflächen sowie die Skybar und das Skyrestaurant im 27. Obergeschoss unter einem Dach. Mit rund 18.000 m² hochwertiger Bürofläche bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für Unternehmen,
die einen prestigeträchtigen Standort und ein modernes Arbeitsumfeld suchen.
Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Wohnen und Handel, die gemeinsam ein attraktives und vielseitiges Umfeld für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden schaffen. Als markantes Wahrzeichen der Linzer Skyline beeindruckt der QUADRILL Tower nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seinen einzigartigen Panoramablick über die Stadt und das Umland.
Die Büroflächen befinden sich vom 10. bis zum 25. Obergeschoss. Das flexible Flächenkonzept ermöglicht die Umsetzung unterschiedlichster Bürolösungen, von Einzel- und Kombibüros bis hin zu Großraum- und Open-Space-Konzepten. Die möglichen Teilungen erfolgen im Verhältnis 50/50 oder 60/40.
Folgende Flächengrößen stehen zur Verfügung:
- 828,95 m²
- 483,72 m²
- 419,17 m²
- 409,77 m²
- 335,12 m²
Die verschiedenen Aufteilungsmöglichkeiten können den beigefügten Plänen sowie dem Infoplan entnommen werden.
Die dargestellten Pläne dienen lediglich als Beispiel für eine mögliche Raumaufteilung. Die tatsächliche Gestaltung der Flächen kann je nach individuellem Bedarf und den Anforderungen des Mieters angepasst werden.
Es wird ein barrierefreier Zugang ins und im Gebäude gewährleistet. Die Aufzüge sind mit Sprechansage und Braille-Beschriftung ausgestattet. Zwei öffentliche Aufzüge verbinden die Garagengeschoße mit dem Erdgeschoß und dem Behrensband im 1. Obergeschoß.
Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins
stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Anfragen über:
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH
Markus Follmer
Europaplatz 1a
4020 Linz
Visualisierungen: Zechner & Zechner - expressiv
Fotos: Bodner
Fotos: Gregor Hartl Photography
Fotos: Martin Steinkellner
Fotos: pierer.net
Webcam: foto-webcam_Bodner
Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.
Lage
Business mit Panoramablick
Der QUADRILL Tower überzeugt nicht nur durch seine markante Architektur, sondern auch durch seine erstklassige Lage im Herzen der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind der Linzer Hauptbahnhof sowie die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem renommierte kulturelle Einrichtungen wie das Brucknerhaus, das Ars Electronica Center und das Lentos Kunstmuseum. Nur wenige Schritte entfernt liegt auch die Tabakfabrik Linz, eines der bedeutendsten Innovations- und Kreativzentren Österreichs.
Zahlreiche Unternehmen, Start-ups und Organisationen aus den Bereichen Digitalisierung, Technologie und Kreativwirtschaft profitieren hier von einem dynamischen Umfeld und vielfältigen Vernetzungsmöglichkeiten. Als etablierter Wirtschafts- und Innovationsstandort bietet die Tabakfabrik Raum für neue Ideen, Austausch und zukunftsorientierte Entwicklungen. Darüber hinaus hat sich das Areal als vielseitiger Veranstaltungs-, Kunst- und Ausstellungsort weit über die Region hinaus einen Namen gemacht.
Ausstattung
Ein hochwertiger Ausstattungsstandard in Kombination mit moderner Gebäudetechnik schafft ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Großzügige Verglasungen sorgen für helle Büros, während die flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Kühl- und Lüftungssysteme sowie ein effektiver Sonnenschutz. Ergänzt durch zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale bietet die Immobilie Mietern ein rundum durchdachtes Gesamtpaket für modernes und effizientes Arbeiten.
Sonnenschutz:
Der Sonnenschutz ist elektrisch betrieben und direkt in die Fassade integriert. Jede Fensterreihe verfügt über Außenjalousien. In Einzelbüros können diese raumweise, in Großraumbüros gruppenweise gesteuert werden. Die Jalousien bzw. Screens sind windgeschützt ausgeführt.
Wärmeversorgung/ Heizung/ Kühlung:
Effizientes Heiz- und Kühlsystem sind mittels Bauteilaktivierung in den Betondecken und unterstützt durch eine moderne Lüftungsanlage. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Grundwassernutzung sowie Fernwärme und Fernkälte.
Lüftung:
Moderne, mechanische Be- und Entlüftung mit Frischluftversorgung über Bodenauslässe sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt sowohl die Kühlung als auch die Beheizung der Büroflächen.
Telefon/ Internet:
Das Gebäude ist bereits für eine Glasfaseranbindung (A1)
vorbereitet. Die notwendigen Leitungswege für eine moderne IT- und
Dateninfrastruktur sind in den Büroflächen vorhanden.
Zusatzinformationen
- Energiepass HWB: 23,30 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 5663,53 Eur
- Nebenkosten: 1481,23 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 7144,76 Eur
- Mietpreis pro m²: 20,28 Eur
- Provisionsfrei
Bei den Betriebskosten sind Akontozahlungen für Heizung und Kühlung inkludiert.
Bei Bedarf können Tiefgaragenstellplätze separat angemietet werden. Diese sind nicht in der ausgewiesenen Miete enthalten und nicht fix zugeordnet.
Kosten Tiefgaragenstellplatz von Montag bis Freitag (07:00 bis 19:00 Uhr): EUR 140 netto inkl. Betriebskosten.
Kosten Tiefgaragenstellplatz Montag bis Sonntag (24 Stunden): EUR 165 netto inkl. Betriebskosten.
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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