Repräsentative Bürofläche im prächtigen Altbau an der Linzer Landstraße

211 m² lichtdurchflutete Bürofläche in werbewirksamer Lage – Erweiterung möglich!

Inmitten der pulsierenden Innenstadt von Linz, direkt an der renommierten Landstraße und unweit des Schillerparks, gelangt eine stilvolle und großzügige Bürofläche im Ausmaß von ca. 211 m² zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in einem imposanten, Eckzinshaus mit reich gegliederter Fassade und historischem Flair. Das Gebäude besticht durch seine architektonische Eleganz, beeindruckende Raumhöhen und original erhaltene Altbauelemente – wie massive Doppelflügeltüren, dekorativer Stuck und geometrisch verlegter Fischgrätparkettboden. Ein Personenlift ist vorhanden.

Highlights der Immobilie

• Top-Lage: Werbewirksame Ecklage in hochfrequentierter Fußgänger- und Verkehrszone
• Historischer Altbaucharme: Stilvolles Entrée, repräsentatives Stiegenhaus mit Schmiedeeisen-Geländer
• Helle Räumlichkeiten: Große Fensterflächen mit Ausblick auf den Schillerpark und umliegende Flaniermeilen
• Flexible Raumstruktur: Ideal für Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder andere anspruchsvolle Büroformen
• Klimaanlage: Bestehendes Klimasystem (Übernahme von Vormieter möglich)
• Erweiterungsoption: Weitere 211 m² Bürofläche im selben Gebäude zeitnah verfügbar – perfekt für Wachstum oder separate Bereiche

Konditionen

• Nettomiete: € 9,50 / m² monatlich
• Betriebskosten (netto): € 380,00 / Monat
• Heizung, Strom, Internet: Direkt vom Mieter bei den Anbietern seiner Wahl anzumelden
• Vertragsbeginn: Nach Vereinbarung – flexibel gestaltbar

Sonstiges

• Nutzung im Wohn- und Geschäftshaus
• Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Restaurants, Cafés (wie das beliebte Da Vinci oder Dolce Eis-Café) sowie Nahversorgung direkt vor der Haustür