Repräsentative, sofort bezugsfertige Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage in Linz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche70,30 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum neuen DYNATRACE-Standort und zum Lutz-Gebäude bietet dieses repräsentative Bürohaus eine erstklassige Geschäftsadresse mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Die angebotenen Büroräume befinden sich im ersten Obergeschoss und überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Ein großzügiger Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und bietet den idealen Rahmen, um Kunden und Geschäftspartner willkommen zu heißen.
Die Büroeinheit ist sofort bezugsfertig. Der räumlich zugeordnete Bereich umfasst insgesamt ca. 109,60 m². Verrechnet werden jedoch lediglich 70,30 m², entsprechend der Fläche der einzelnen Büroräume.
Die Einheit ist durch eine Tür von den angrenzenden Bereichen getrennt. Da diese Tür als Fluchtwegtür dienen muss, ist sie dauerhaft als Fluchtweg freizuhalten. Zur Vermeidung eines unbefugten Zutritts kann nach Abstimmung eine interne Zutrittskontrolle beziehungsweise Überwachung der Räumlichkeiten installiert werden.
Highlights
- Sofort bezugsfertige Büroflächen
- Helle und freundliche Räume im ersten Obergeschoss
- Großzügiger, repräsentativer Empfangsbereich
- Verrechnete Bürofläche von nur ca. 70,30 m²
- Räumlich zugeordneter Gesamtbereich von ca. 109,60 m²
- Flexible Bürogrößen und individuelle Teilungsmöglichkeiten
- Hochwertige Ausstattung für modernes Arbeiten
- Zentrale Belüftung und Teilklimatisierung
- Beheizung mittels Fernwärme
- Doppelboden für eine flexible Verkabelung
- Innen- und Außenbeschattung
- Abgehängte Mineralfaserdecken
- Zentrale WC-Einheiten und Teeküchen
- Facility Management inklusive
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Für Kunden und Besucher stehen Parkplätze direkt beim Objekt zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche PKW-Stellplätze anzumieten.
In Kürze werden außerdem zwei Wallboxen installiert, die das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Standort ermöglichen.
Ihre Vorteile
Profitieren Sie von einer repräsentativen Adresse, einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und attraktiven Flächenkonditionen. Die modernen und flexibel nutzbaren Büroräume eignen sich ideal für Start-ups, etablierte Unternehmen oder eine neue Niederlassung.
Kontakt
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Unser Angebot ist kostenlos und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung.
Lage
Durch die Lage nahe dem Autobahnknoten Hafenstraße mit Anschluss an die A1 und A7 ist das Objekt sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner hervorragend erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Restaurants, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Infrastruktur des Standorts.
Region: Zentrum, Donaulände, Industriezeile Hafen, Hafenviertel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Boden: Doppelboden
- Boden: Kunstoffboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Teeküche
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Flachdach
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
Flächen
- Bürofläche: 70,3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. Etage
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2030-01-01
- Energiepass HWB: 80 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 998,27 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 80,85 Eur
- Mietpreis pro m²: 10 Eur
- Kaution: 3.593,76 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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