Top-Lage & perfekt ausgestattetes Büro mit Klima & Fernwärme!

385,14
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.08.2026, 05:20 Uhr | willhaben-Code: 1355451826
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€ 6.932,52€ 18,00/m²

PIFFL & PIFFL IMMOBILIEN
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KontaktMag. Ursula Piffl

Objektstandort

4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Nutzfläche
    385,14 m²
  • Verfügbar
    1/2025
  • Heizung
    Fernwärme

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 5.777,10
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.155,42
Mehrwertsteuer€ 1.386,50
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.932,52
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,00

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis in Linz, der wunderschönen Hauptstadt Oberösterreichs! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, hervorragender Lage und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in der direkten Umgebung. 


Betreten Sie Ihr neues Büro und lassen Sie sich von der großzügigen und lichtdurchfluteten Fläche begeistern. Die moderne und hochwertige Ausstattung sorgt für einen professionellen und ansprechenden Eindruck. Dank der Klimaanlage und der Fernwärme haben Sie jederzeit das ideale Raumklima.


Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. So sind Sie und Ihre Besucher immer bestens angebunden. Stellplätze können im Freien oder in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden


Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie die Chance, sich in dieser attraktiven Immobilie in Linz niederzulassen und profitieren Sie von der perfekten Kombination aus moderner Ausstattung, idealer Lage und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in der direkten Umgebung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Ziele zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Büro!



Lage

Das Büro befindet sich in der Stadt Linz, im Bundesland Oberösterreich. Sie liegt in der Nähe der Autobahn A7, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.

Region: Autobahn A7


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <2000m
Polizei <1500m

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stiege: 3.OG
  • Klimatisiert
  • Energiepass HWB: 11 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1/2025

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6932,52 Eur
  • Mietpreis pro m²: 15 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 11
fGEE: 0,64
Heizung: Fernwärme

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WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Schlossergasse 104070 Eferding
KontaktMag. Ursula Piffl
Referenz ID734
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1355451826 | Zuletzt geändert: 12.08.2026, 05:20 Uhr

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