Vielseitig nutzbare 226 m² Geschäfts-/Ordinationsfläche im florierenden Einkaufs-/Vitalzentrum Muldenstraße mieten und von der hohen Kundenfrequenz profitieren! Provisionsfrei!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandNeuwertig
- Zimmer10
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche187,07 m²
- Verfügbarab 01.04.2026
- Befristung12 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
Preisinformation
Objektbeschreibung
Linz / Spallerhof / Niedernhart / Einkaufs-/Vitalzentrum Muldenstraße / Einsteinstraße 5 :
Verwirklichen Sie Ihr Business-Konzept im Herzen des revitalisierten EKZ Muldenstraße! Diese großzügige Fläche bietet auf ca. 226 m² (inkl. Lager) den idealen Rahmen für Erfolg - ob als moderner Store, Praxis oder Büro.
Die Highlights auf einen Blick:
- Perfekte Sichtbarkeit: Große Schaufensterfronten in einem stark frequentierten Siedlungsgebiet sowie im Ärzte- und Einkaufszentrum.
- Sofortstart möglich: Hochwertige Einrichtung (Büro/Apotheke) kann gegen geringe Ablöse übernommen werden.
- Kundenkomfort: Ausreichend Parkplätze direkt vor der Tür.
- Flexibilität: Befristung von 2 bis 12 Jahren - ganz nach Ihrem Businessplan.
Raumaufteilung & Kosten:
- Gesamtfläche: ca. 226,35 m² (187 m² Verkaufs-/Nutzfläche + 39 m² Lager).
- Miete: EUR 3.934,55 inkl. BK (exkl. MwSt.).
- Weitere Kosten: Heizung (Fernwärme) EUR 140,30 | Werbebeitrag EUR 90,00 (exkl. MwSt.).
- Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten
Gesuchte Synergien: Nutzen Sie die vorhandene Kundenfrequenz! Besonders gefragt am Standort sind aktuell eine Tierarztpraxis, Fitnessstudio, ein E-Bike-Fachhandel oder ein Reformhaus.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Straßenfront: 10m
Anschlüsse
Gas: möglich
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: möglich
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 3
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Flächen
- Lagerfläche: 39,28 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / EG
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 115 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-04-01
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 12 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4002,86 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 140,3 Eur
- Mietpreis pro m²: 14,1 Eur
- Kaution: 9.950,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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