681 m² Geschäftshaus für Handel, Dienstleistung oder Büro zu mieten
681 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 18.09.2026, 11:10 Uhr | willhaben-Code: 1649568296
€ 1.500€ 2,20/m²
€ 1.800 Gesamtbelastung
Objektstandort
Enge Gasse, 4400 Steyr, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypAltbau
- Nutzfläche681 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMinimum 5.0 JAHR(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.500
Mehrwertsteuer€ 300
Gesamtbelastung€ 1.800
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.500
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.800
Kaution: € 6.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2,20Objektbeschreibung
Aus B2 wird B(ETTER)2!
Dieses Geschäftshaus bietet Ihnen auf insgesamt vier Ebenen rund 681 m² Nutzfläche - und das an einem der schönsten Plätze in Steyr.
Die Immobilie befindet sich in der Enge Gasse 7 und war bis vor Kurzem das Zuhause des bekannten Home-Interieur- und Spirituosen-Geschäfts "B2", das aufgrund des Ruhestands der Betreiber geschlossen wurde.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eignen sich, wie bereits bisher, hervorragend als Verkaufsflächen. Dank der besonderen Raumstruktur mit Nischen, unterschiedlichen Ebenen und bestechender Gebäudetiefe bieten diese beiden Etagen ideale Voraussetzungen, um Kunden in das Geschäft "hineinzuziehen" und zum Verweilen einzuladen.
Die beiden Verkaufsebenen - zusammen etwa 366 m² - sind über eine interne Treppe miteinander verbunden. Der Haupteingang liegt direkt an der Fußgängerzone und überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Zugangsbereich, den nur wenige Gebäude dieser Lage bieten. Durch diese architektonische Besonderheit entsteht zusätzlicher Schaufensterraum, der sich ideal zur stilvollen Präsentation Ihrer Produkte nutzen lässt.
Das zweite Obergeschoss umfasst rund 182 m² und wurde bislang als Lager genutzt. Die Flächen befinden sich in einem älteren baulichen Zustand, was für diesen Zweck ausreichend war. Bei einer geänderten Nutzung bieten sich hier jedoch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten - entsprechende Sanierungs- oder Adaptierungsarbeiten würden die Etage auf einen modernen Standard bringen.
Das Gebäude ist westseitig über einen Kundeneingang von der Enge Gasse aus zugänglich. Ostseitig erfolgt der Zugang über den Ennskai, wo sich auf Kellerebene ein Hintereingang mit Garagenzufahrt und ein vorliegender Parkplatz befinden.
Eckdaten
+ Nettomiete für die ersten zwei Jahre: EUR 1.500,- für 681 m² in bester Innenstadtlage!
+ Betriebskostenakonto netto: ca. EUR 250,-
+ die ersten 3 Monate sind mietfrei
+ Beziehbar ab sofort
Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Betriebsstandort begleiten zu dürfen!
Herzlichst,
Diana Hertl, MSc
Immobilientreuhänderin
DIANOR Estates GmbH
Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr
0676/4422972, office@dianor.at
Dieses Geschäftshaus bietet Ihnen auf insgesamt vier Ebenen rund 681 m² Nutzfläche - und das an einem der schönsten Plätze in Steyr.
Die Immobilie befindet sich in der Enge Gasse 7 und war bis vor Kurzem das Zuhause des bekannten Home-Interieur- und Spirituosen-Geschäfts "B2", das aufgrund des Ruhestands der Betreiber geschlossen wurde.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eignen sich, wie bereits bisher, hervorragend als Verkaufsflächen. Dank der besonderen Raumstruktur mit Nischen, unterschiedlichen Ebenen und bestechender Gebäudetiefe bieten diese beiden Etagen ideale Voraussetzungen, um Kunden in das Geschäft "hineinzuziehen" und zum Verweilen einzuladen.
Die beiden Verkaufsebenen - zusammen etwa 366 m² - sind über eine interne Treppe miteinander verbunden. Der Haupteingang liegt direkt an der Fußgängerzone und überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Zugangsbereich, den nur wenige Gebäude dieser Lage bieten. Durch diese architektonische Besonderheit entsteht zusätzlicher Schaufensterraum, der sich ideal zur stilvollen Präsentation Ihrer Produkte nutzen lässt.
Das zweite Obergeschoss umfasst rund 182 m² und wurde bislang als Lager genutzt. Die Flächen befinden sich in einem älteren baulichen Zustand, was für diesen Zweck ausreichend war. Bei einer geänderten Nutzung bieten sich hier jedoch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten - entsprechende Sanierungs- oder Adaptierungsarbeiten würden die Etage auf einen modernen Standard bringen.
Das Gebäude ist westseitig über einen Kundeneingang von der Enge Gasse aus zugänglich. Ostseitig erfolgt der Zugang über den Ennskai, wo sich auf Kellerebene ein Hintereingang mit Garagenzufahrt und ein vorliegender Parkplatz befinden.
Eckdaten
+ Nettomiete für die ersten zwei Jahre: EUR 1.500,- für 681 m² in bester Innenstadtlage!
+ Betriebskostenakonto netto: ca. EUR 250,-
+ die ersten 3 Monate sind mietfrei
+ Beziehbar ab sofort
Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Betriebsstandort begleiten zu dürfen!
Herzlichst,
Diana Hertl, MSc
Immobilientreuhänderin
DIANOR Estates GmbH
Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr
0676/4422972, office@dianor.at
Flächen
- Verkaufsfläche: 681,0 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: Freiplatz
- Denkmalgeschützt
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer-Minimum: 5.0 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1500,00 Eur
- Kaution: 6000.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 217
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,13
fGEE Energieklasse: D
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
DIANOR Estates GmbH / DIANOR Estates
Unternehmen
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willhaben-Code: 1649568296 | Zuletzt geändert: 18.09.2026, 11:10 Uhr
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