Helle Praxis-/ Büro-/Geschäftsfläche mit Top-Anbindung in Steyr-Münichholz - 78,7 m²
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche78,70 m²
- Verfügbarab 01.04.2026
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Balkon8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Adresse: Klarstraße 2, 4400 Steyr
Hauptmietzins netto: EUR 10,80/m² → EUR 948,00 netto
+ Betriebskosten netto: EUR 168,42
+ Heizkosten netto: EUR 108,18
+ Verwaltungskosten netto: EUR 53,74
Gesamtmiete netto: EUR 1 278,34 pro Monat
Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: Ab 01.04.2026
Umsatzsteuer: unechte Steuerbefreiung möglich
Objekt-Highlights
Sofort bezugsfertig - zuletzt als Arztpraxis genutzt
Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang
Flexible Nutzung als Ordination, Büro oder Praxis
Helle Räume mit großen Fensterflächen
Eigener Balkon
Bereits vorhandene medizinische Ausstattung (nach Absprache übernehmbar)
Empfangsbereich mit Wartezone
Zwei große Behandlungs-/Büroräume (ca. 21,3 m² & 17 m²)
Nebenräume, Teeküche und Sanitärbereich
Funktionaler Grundriss mit guter Belichtung
Diese 78,7 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Münichholz, die hervorragende Infrastruktur und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob Arztpraxis, Therapiezentrum oder Büro - hier finden Sie die ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Lage
Bahnhof Steyr-Münichholz fußläufig erreichbar - mit Park- und Radstation
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Gesundheitsstandort: Mehrere Arztpraxen und Therapeuten in der Umgebung - ideal für Synergieeffekte
Grünflächen: Münichholzer Wald und umliegende Parks für erholsame Pausen
Gute Erreichbarkeit: Rasche Anbindung zur Steyrer Altstadt und den Hauptverkehrsachsen
Nachhaltige Energie: Fernwärmeversorgung aus Biomasse
Region: Schulen, KiGa, Post, Bus, Spar, Bahnhof, BMW...
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1250m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:8 m²
- Barrierefrei
Flächen
- Bürofläche: 78,7 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Energiepass gültig bis: 2029-05-08
- Energiepass HWB: 59 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.04.2026
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1030,32 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 108,18 Eur
- Mietpreis pro m²: 8,89 Eur
- Kaution: 3.000,00 EUR
Energieausweis
Videos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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