Moderne Büro- oder Ordinationsfläche in bester Sichtlage an der B 131

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige, neu errichtete Bürofläche im Obergeschoss eines modernen Geschäfts- und Bürogebäudes in Oberottensheim. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der stark frequentierten B 131 und bietet dadurch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine besonders gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomie befinden sich direkt im Umfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl aus Richtung Linz als auch aus dem oberen Mühlviertel bequem erreichbar.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich ideal als:

• moderne Unternehmens- oder Kanzleifläche
• Ordination oder Therapiepraxis
• Schulungs- oder Beratungszentrum
• Standort für Dienstleistungsunternehmen
• repräsentatives Büro mit Kundenverkehr

Die Büroeinheit verfügt über eine Fläche von rund 141 m² und bietet einen weitläufigen, flexibel gestaltbaren Bürobereich. Dadurch kann die Raumaufteilung individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden – beispielsweise als großzügiges Großraumbüro, als Kombination aus Einzel- und Teambüros oder als Ordination mit Empfangs-, Warte- und Behandlungsbereichen.

Ergänzt wird die Einheit durch einen kleinen Abstellraum sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.

Terrasse mit rund 14 m²

Ein besonderes Highlight ist die direkt angeschlossene, rund 14 m² große Terrasse. Sie bietet zusätzlichen Freiraum für Mitarbeiter und Kunden und eignet sich hervorragend als Aufenthalts-, Pausen- oder Besprechungsbereich im Freien.

Hervorragender Standort

Durch die unmittelbare Lage an der B 131 profitiert das Objekt von einer besonders hohen täglichen Frequenz und einer ausgezeichneten Werbewirkung. Der Standort verbindet die Vorteile einer zentralen Geschäftslage mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Die Bürofläche eignet sich daher besonders für Unternehmen und Ordinationen, die Wert auf einen modernen Auftritt, gute Sichtbarkeit und eine komfortable Erreichbarkeit legen.