Eine Präsenz die man nicht erklären muss.

200 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 11:30 Uhr | willhaben-Code: 1351221987
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€ 2.700€ 13,50/m²

DRACK IMMOBILIEN GMBH
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KontaktMelanie Drack

Objektstandort

4800 Attnang-Puchheim, Vöcklabruck, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Nutzfläche
    200 m²
  • Gesamtfläche
    200 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.200
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 500
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 417
Mehrwertsteuer€ 540
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.700
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,50

Objektbeschreibung

Das Büro liegt im Erdgeschoss jenes Gebäudes, in dem sich auch das Internat der Berufsschule befindet - ein Ort, an dem täglich Menschen ein- und ausgehen. Bis vor Kurzem wurde die Fläche von der Oberbank genutzt, entsprechend gepflegt ist der Zustand.


Direkt vis-à-vis vom Bahnhof Attnang-Puchheim gelegen, eröffnet die Lage eine Präsenz, die man nicht erklären muss: Sie ist sofort sichtbar. Die Infrastruktur rundherum funktioniert wie ein Uhrwerk. Wege, Anbindung, Frequenz - alles stimmt.


Die rund 200 m² bieten Raum, der sich klar und vielseitig nutzen lässt. Man betritt die Fläche und spürt, dass hier Alltag reibungslos funktioniert. Wer Kunden erwartet, wird ihre unkomplizierte Erreichbarkeit schätzen. Wer auf Sichtbarkeit angewiesen ist, findet sie hier in ihrer besten Form.


Ein Ort, der nicht laut werden muss, um Wirkung zu zeigen. Ein Büro, das mit seiner Lage arbeitet - nicht gegen sie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6500m
Klinik <8000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • E-Ladestation für KFZ vorhanden

Flächen

  • Gesamtfläche: 200 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3117 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 417 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizung

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Hauptstraße 26 /174694 Ohlsdorf
KontaktMelanie Drack
Referenz ID5974/248
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willhaben-Code: 1351221987 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 11:30 Uhr

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