Lässige Verkaufs,- oder Ausstellungsfläche mit Büro am Stadtplatz!
131 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 10:01 Uhr | willhaben-Code: 1853581820
€ 2.046Gesamtmiete
€ 2.395 Gesamtbelastung
Objektstandort
4840 Vöcklabruck, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer2
- Nutzfläche131 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche131 m²
- Verfügbarab 01.09.2026
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFußbodenheizung
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.745
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 301
Mehrwertsteuer€ 349
Gesamtbelastung€ 2.395
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.046
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.395
Maklerprovision: 3Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Top-Standort für Ihre Geschäftsidee am Stadtplatz
Diese attraktive Geschäftsfläche überzeugt durch ihre erstklassige Lage direkt am Stadtplatz und bietet ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung Ihrer Geschäftsidee.
Der repräsentative und prominente Standort sorgt für hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Ein einladender Eingangsbereich schafft einen angenehmen ersten Eindruck und eignet sich zudem hervorragend für Produktpräsentationen oder dekorative Gestaltung.
Die Fläche umfasst:
️Verkaufsfläche mit ca. 82 m²
️Büro mit ca. 32 m², inklusive Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche
️WC
Weitere Ausstattungsmerkmale:
️Möglichkeit zur Terrassennutzung
️Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
️Kellernutzung verfügbar
Die Fläche eignet sich insbesondere für Ausstellungsflächen oder Galerien sowie für vielfältige weitere Geschäftskonzepte.
Eine Erweiterung im Obergeschoss ist grundsätzlich möglich, hierfür sind jedoch Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Die Immobilie wurde zuletzt als Boutique genutzt. Bitte beachten Sie, dass bestimmte Nutzungen wie Nagelstudios, Piercing-, Tattoo- oder Friseurbetriebe sowie Gastronomie nicht vorgesehen sind.
Inventar wie Verkaufstheke, Ladenbau, Kabinen oder Beleuchtung kann gegen Ablöse von der Vormieterin übernommen werden.
Diese attraktive Geschäftsfläche überzeugt durch ihre erstklassige Lage direkt am Stadtplatz und bietet ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung Ihrer Geschäftsidee.
Der repräsentative und prominente Standort sorgt für hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Ein einladender Eingangsbereich schafft einen angenehmen ersten Eindruck und eignet sich zudem hervorragend für Produktpräsentationen oder dekorative Gestaltung.
Die Fläche umfasst:
️Verkaufsfläche mit ca. 82 m²
️Büro mit ca. 32 m², inklusive Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche
️WC
Weitere Ausstattungsmerkmale:
️Möglichkeit zur Terrassennutzung
️Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
️Kellernutzung verfügbar
Die Fläche eignet sich insbesondere für Ausstellungsflächen oder Galerien sowie für vielfältige weitere Geschäftskonzepte.
Eine Erweiterung im Obergeschoss ist grundsätzlich möglich, hierfür sind jedoch Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Die Immobilie wurde zuletzt als Boutique genutzt. Bitte beachten Sie, dass bestimmte Nutzungen wie Nagelstudios, Piercing-, Tattoo- oder Friseurbetriebe sowie Gastronomie nicht vorgesehen sind.
Inventar wie Verkaufstheke, Ladenbau, Kabinen oder Beleuchtung kann gegen Ablöse von der Vormieterin übernommen werden.
Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Ausstattung
- Heizung (Fernwärme )und Strom kann direkt über Zähler erfasst werden.BK inkludiert: Fernwärme, Versicherung, Stadtgemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall) .Strom direkt mit dem Versorger abzurechnen
- Fläche Balkon/Terrassen: 6,00 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Gesamtfläche: 131,00 m²
- Verkaufsfläche: 82,00 m²
- Bürofläche: 32,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2028-05-07
- Verfügbar ab: 01.09.2026
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1745,00 Eur
- Kaltmiete: 2094,00 Eur
- Nebenkosten: 301,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1745 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2046 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,98 Eur
- Kaution: 3BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 212
HWB Energieklasse: F
fGEE: 1,54
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Vorstadt 44840 Vöcklabruck
KontaktDr. Hans-Jörg Kliba
Referenz IDI-1232
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1853581820 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 10:01 Uhr
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