Repräsentative und sichtbare Büroflächen am Stadtplatz!
100 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 10:01 Uhr | willhaben-Code: 1679747640
€ 1.595Gesamtmiete
€ 1.871 Gesamtbelastung
Objektstandort
4840 Vöcklabruck, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer3
- Nutzfläche100 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche100 m²
- Verfügbarab 01.09.2026
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFußbodenheizung
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.380
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 215
Mehrwertsteuer€ 276
Gesamtbelastung€ 1.871
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.595
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.871
Maklerprovision: 3Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Top-Standort für Ihren Bürostandort am Stadtplatz
Diese attraktive Bürofläche besticht durch ihre hervorragende Lage direkt am Stadtplatz und bietet ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Unternehmensauftritt.
Der prominente Standort garantiert hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Ein einladender Eingangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und eignet sich zusätzlich für Produktpräsentationen oder eine stilvolle Gestaltung.
Die großzügige Schaufensterfläche bietet optimale Möglichkeiten zur Präsentation Ihres Unternehmens. Ergänzend steht im seitlichen Eingangsbereich eine weitere, äußerst repräsentative Werbefläche zur Verfügung.
Die Bürofläche umfasst ca. 77 m² und wird durch einen praktischen Lagerraum ergänzt. Die WC-Nutzung erfolgt gemeinschaftlich.
Weitere Vorteile im Überblick:
️Möglichkeit zur Terrassennutzung
️Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
️Kellernutzung verfügbar
Die Fläche eignet sich ideal für verschiedenste Büro- und Dienstleistungsnutzungen, wie beispielsweise technische Büros, Notariate, Rechtsanwaltskanzleien, Therapiepraxen, Dienstleistungsunternehmen, Ausstellungsflächen oder Galerien.
Eine Erweiterung im Obergeschoss ist grundsätzlich möglich, hierfür sind jedoch Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Die Immobilie wurde zuletzt als Boutique genutzt. Bitte beachten Sie, dass bestimmte Nutzungen wie Nagelstudios, Piercing-, Tattoo- oder Friseurbetriebe sowie Gastronomie nicht vorgesehen sind.
Bestehendes Inventar wie Verkaufstheke, Ladenbau, Kabinen oder Beleuchtung kann gegen Ablöse von der Vormieterin übernommen werden.
Diese attraktive Bürofläche besticht durch ihre hervorragende Lage direkt am Stadtplatz und bietet ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Unternehmensauftritt.
Der prominente Standort garantiert hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Ein einladender Eingangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und eignet sich zusätzlich für Produktpräsentationen oder eine stilvolle Gestaltung.
Die großzügige Schaufensterfläche bietet optimale Möglichkeiten zur Präsentation Ihres Unternehmens. Ergänzend steht im seitlichen Eingangsbereich eine weitere, äußerst repräsentative Werbefläche zur Verfügung.
Die Bürofläche umfasst ca. 77 m² und wird durch einen praktischen Lagerraum ergänzt. Die WC-Nutzung erfolgt gemeinschaftlich.
Weitere Vorteile im Überblick:
️Möglichkeit zur Terrassennutzung
️Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
️Kellernutzung verfügbar
Die Fläche eignet sich ideal für verschiedenste Büro- und Dienstleistungsnutzungen, wie beispielsweise technische Büros, Notariate, Rechtsanwaltskanzleien, Therapiepraxen, Dienstleistungsunternehmen, Ausstellungsflächen oder Galerien.
Eine Erweiterung im Obergeschoss ist grundsätzlich möglich, hierfür sind jedoch Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Die Immobilie wurde zuletzt als Boutique genutzt. Bitte beachten Sie, dass bestimmte Nutzungen wie Nagelstudios, Piercing-, Tattoo- oder Friseurbetriebe sowie Gastronomie nicht vorgesehen sind.
Bestehendes Inventar wie Verkaufstheke, Ladenbau, Kabinen oder Beleuchtung kann gegen Ablöse von der Vormieterin übernommen werden.
Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Ausstattung
- Heizung (Fernwärme )und Strom kann direkt über Zähler erfasst werden.BK inkludiert: Fernwärme, Versicherung, Stadtgemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall) .Strom direkt mit dem Versorger abzurechnen
- Fläche Balkon/Terrassen: 6,00 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Gesamtfläche: 100,00 m²
- Bürofläche: 77,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2028-05-07
- Verfügbar ab: 01.09.2026
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1380,00 Eur
- Kaltmiete: 1656,00 Eur
- Nebenkosten: 215,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1380 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1595 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,56 Eur
- Kaution: 3BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 212
HWB Energieklasse: F
fGEE: 1,54
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Vorstadt 44840 Vöcklabruck
KontaktDr. Hans-Jörg Kliba
Referenz IDI-1231
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1679747640 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 10:01 Uhr
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