2 Zimmer Büro/Praxis in der Traunuferarkade Thalheim bei Wels zu vermieten

107 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 08:10 Uhr | willhaben-Code: 1103991306
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€ 1.524,75€ 14,25/m²

cyra Immobilien GmbH
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KontaktCyrus Rahmat

Objektstandort

Traunufer Arkade 1, 4600 Thalheim bei Wels, Wels-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    107 m²
  • Böden
    Teppich
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.177
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 347,75
Mehrwertsteuer€ 304,95
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.524,75
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,25

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Büro im 3. Obergeschoss des Gebäudes, welches barrierefrei mittels Personenaufzug zu erreichen ist. Das Büro ist Richtung Hof (Traunfluss) orientiert, wodurch dieses sehr ruhig und hell ist. Zur Verfügung stehen 2 große Räume und eine kleine Teeküche. Die WC-Anlagen werden gemeinschaftlich im Gangbereich genutzt und werden permanent sauber gehalten und serviciert.


Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, in welcher Parkplätze angemietet werden können, die Besucher des Haus können am Freiparkplatz 3 Stunden gratis parken.


Im Gebäude befinden sich hauptsächlich Ärzte, verwandte Branchen und ein großes Dienstleistungsunternehmen. Im Erdgeschoss befinden sich: 1 Schnitzlhaus, Bipa, Bäckerei Resch & Frisch mit Cafe, eine Pizzeria, ein Friseur und der Bandagist Heindl.



Lage

Hervorragende Lage mit sehr guter Infrastruktur und Erreichbarkeit. Im Haus befindet sich ein Bäcker mit Cafe und 2 Gastronomiebetriebe.
Die Traunuferarkade ist ein bestens eingeführtes und bekanntes Dienstleistungszentrum mit hervorragendem Ruf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <300m
Klinik <950m
Krankenhaus <2300m

Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <325m
Universität <975m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <3550m

Verkehr
Autobahnanschluss <3600m
Bahnhof <1200m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <400m
Post <100m
Polizei <300m

Ausstattung

  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Teeküche

Flächen

  • Bürofläche: 107 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Verfügbar ab: sofort

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1524,75 Eur
  • Mietpreis pro m²: 11 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizung

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

cyra Immobilien GmbH
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Adresse
Berggasse 23b4040 Linz
KontaktCyrus Rahmat
Referenz ID7978/2278
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willhaben-Code: 1103991306 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 08:10 Uhr

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