Ihre neue Praxis-Oase! Helle Räume für Therapie & Coaching

Ihre neue Praxis-Oase! Helle Räume für Therapie & Coaching

Highlights:
* Nutzfläche Therapieraum 24 m²
* vielseitig verwendbar (Therapie, Beratung u.v.m.)
* WC und Badezimmer vorhanden
* moderne Küche
* angenehme ruhige Lage

In Steinerkirchen wartet eine besondere Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer beruflichen Vision. Die angebotene Räumlichkeit eignet sich ideal für Therapie, Beratung, Coaching, Körperarbeit oder viele weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Der 24 m² große Raum überzeugt durch seine angenehme und ruhige Atmosphäre, wenn man mehr Platz benötigt ist ein zweiter Raum mit der Größe von ca. 15 m² vorhanden. Der Preis mit Absprache. Ein schöner, einladender Wartebereich sorgt für ein positives Ankommen Ihrer Klienten/innen. Zusätzlich stehen Ihnen ein WC und Badzimmer zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine modern eingerichtete Küche, die sich perfekt zum kurzen Stärken oder für Pausen zwischendurch eignet. Es sind auch ausreichend Parkplätze vorhanden.

Lage & Infrastruktur:
Diese Räumlichkeit befindet sich in Steinerkirchen an der Traun im Bezirk Wels-Land, rund 11 Km südwestlich von Wels. Der Standort liegt in ruhiger, gut erreichbarer Lage. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die A1 Westautobahn ist gegeben. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhiger Umgebung und regionalem Einzugsgebiet macht die Lage besonders attraktiv für eine Praxisnutzung.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 49,0 kWh/m2a, fGee = 0,85.

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1700m
Apotheke <4950m

Kinder / Schulen
Schule <1775m
Kindergarten <3050m

Nahversorgung
Supermarkt <1675m
Bäckerei <1825m
Einkaufszentrum <9725m

Verkehr
Bahnhof <1575m
Autobahnanschluss <5575m

Sonstige
Bank <1825m
Post <2875m
Polizei <7900m