Moderne Büroflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Gesamtfläche ca. 713 m² in Marchtrenk zu mieten!

Zwei Top-Büroeinheiten in Marchtrenk - kombinierbar oder separat nutzbar

In einem repräsentativen Bürogebäude im Gewerbegebiet von Marchtrenk stehen zwei hochwertig ausgestattete Büroeinheiten zur Vermietung - jeweils im 4. und 6. Obergeschoß. Die Einheiten können einzeln oder gemeinsamgenutzt werden und eignen sich ideal für Unternehmen, die nach einer modernen, gut erreichbaren Arbeitsumgebung mit klarer Struktur suchen.

Flächenübersicht

 GesamtflächeBüroflächeLager/AbstellflächeBesonderheiten4. OG354,96m²240,81m²21,90m²Klassische Raumstruktur mit Lagerflächen6. OG358,10m²303,30m²- Glastrennwände, offene ArchitekturGesamt713,06m²543,84m²21,90m²Zwei separate Einheiten oder kombinierbar

 

Einheit im 4. Obergeschoß - Büro mit Lager/Abstellräumen

Diese Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen, einem Besprechungsraum sowie separaten Lager-/Abstellflächen. Ideal für Unternehmen, die neben Büroflächen auch Stauraum benötigen.

Highlights:

• rd. 354,96 m² Gesamtnutzfläche

  
  

• Bürofläche: rd. 240,81 m²

  
  

• Lager-/Abstellfläche: rd. 21,90 m²

  
  

• Klassische Raumstruktur mit klarer Trennung von Arbeits- und Nebenbereichen

  
  

• Helle Räume mit großflächiger Verglasung

  
  

• Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich 

  
  

• Zugang zu Allgemeinbereichen inkl. WCs und Schließsystem

  
  

• Parkplätze (nach Verfügbarkeit)

  
  

• Nutzung des Seminarraums möglich (nach Verfügbarkeit)

  
  

Einheit im 6. Obergeschoß - Büro mit Glastrennwänden

Die Einheit im obersten Stockwerk bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Ein zentrales Gemeinschaftsbüro wird durch Glastrennwände von den seitlichen Räumen abgeteilt - modern, transparent und kommunikativ.

Highlights:

• rd. 358,10 m² Gesamtnutzfläche

  
  

• Bürofläche: rd. 303,30 m²

  
  

• Glastrennwände zwischen Haupt- und Nebenräumen

  
  

• Transparente Raumwirkung & hochwertige Ausstattung

  
  

• Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich 

  
  

• Zugang zu Allgemeinbereichen inkl. WCs und Schließsystem

  
  

• Parkplätze (nach Verfügbarkeit)

  
  

Mietkonditionen

• Mietzins (All-In, ohne Strom): EUR 10,50 / m² netto

  
  

• Strom-Akonto: EUR 1,50 / m² netto

  
  

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

  
  

Im Mietpreis (All-In) enthalten:

• Allgemeine Betriebskosten

  
  

• Büroübliche Unterhaltsreinigung

  
  

• Heizung (ausgenommen bei extremem Anstieg der Energiekosten)

  
  

• Zentrales Schließsystem für sichere Zugangsregelung

  
  

• Gelegentliche Nutzung der Seminarräume (sofern nicht belegt)

  
  

• Parkplätze (solange verfügbar) für Mitarbeiter:innen und Besucher:innen

  
  

Die beiden Einheiten können separat oder gemeinsam angemietet werden - etwa als Bürofläche mit zugehöriger Lagerstruktur plus zusätzlicher moderner Großraumeinheit. Flexible Anpassungen an individuelle Unternehmensanforderungen sind nach Absprache möglich.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Sophie Mayerhofer, +43 677 64855412

 

 

 

 

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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die Grundrisspläne entsprechen nicht exakt dem Istzustand.

Die Immobilie befindet sich in einem modernen Gewerbeareal im Norden von Marchtrenk, einer dynamisch wachsenden Stadt im Zentralraum Oberösterreich. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten.

Autobahn A25 (Wels - Linz) in nur 2-3 Fahrminuten erreichbar
Verbindung zur A1 (Westautobahn) in wenigen Minuten
Bahnhof Marchtrenk in kurzer Distanz - ideal für öffentliche Anreise
Bushaltestelle in fußläufiger Nähe
Linz, Wels und der Flughafen Hörsching in unter 20 Minuten erreichbar
Die nähere Umgebung ist geprägt von modernen Gewerbebauten, Unternehmenszentralen und Logistikbetrieben. Gastronomiebetriebe, Supermärkte und andere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine hohe Standortqualität für Ihre Mitarbeitenden.

Dank der zentralen Lage zwischen Wels und Linz ist die Liegenschaft sowohl für regional tätige Firmen als auch für überregionale Unternehmen strategisch ideal positioniert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <5500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <2000m
Universität <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <4000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2500m