548 m² neuwertige, voll ausgestattete barrierefreie XXL-Büro-/Geschäftsfläche in den Dragoner Höfen Wels mit weitreichendem Mitgestaltungsfreiraum!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandNeuwertig
- Zimmer20,5
- Stockwerk(e)0
- Topnummer405
- Nutzfläche548,24 m²
- Verfügbarab 01.01.2027
- Befristung12 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Großzügige Büro- und Geschäftsfläche mit kompletter Ausstattung, Parkplätzen und Lagerfläche - ab 01.01.2027 zu mieten!
In den Dragoner Höfen Wels, Kienzlstraße 17, steht ab 01.01.2027 eine großzügige und neuwertige Büro-/Geschäftsfläche mit ca. 548,24 m² zur Vermietung.
Die im Erdgeschoss und hofseitig gelegene Fläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die bereits vorhandene hochwertige Ausstattung und das besondere Ambiente der historischen Dragoner Höfe.
Die Fläche auf einen Blick
- ca. 548,24 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss, hofseitiger Zugang
- mehrere Einzelbüros
- Besprechungsräume
- Barrierefrei
- großzügiger Empfangsbereich
- getrennte Damen- und Herren-WCs
- Teeküche und Aufenthaltsbereich
- Internet-/Netzwerkverkabelung vorhanden
- Fußbodenheizung
- Beheizung über Fernwärme
- neuwertiger Zustand
- Baujahr 2016
- komplett ausgestattet - Büromöbel, Teeküchen, Empfang und Beleuchtung sind bereits vorhanden
- Eigener Grillplatz im Garten
Damit eignet sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Nutzungen, beispielsweise als Bürostandort, Praxis, Ordination, Studio, Geschäftslokal oder für andere gewerbliche Zwecke. Auch der Standort Dragoner Höfe selbst bietet aufgrund seiner Struktur und Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Branchen.
Parkplätze & Lagerfläche
Zur Fläche können bis zu 10 Freiparkplätze (oder auch mehr) angemietet werden:
- EUR 20,00 je Parkplatz exkl. USt.
Zusätzlich steht 1 Lagerfläche bzw. Einzelgarage mit ca. 70 m² zur Verfügung:
- EUR 521,00 monatlich
- inklusive Betriebs- und Verwaltungskosten
- exkl. USt.
Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten: EUR 8.245,68 monatlich
davon:
- Betriebs- und Verwaltungskosten: EUR 1.082,15
Verfügbar ab: 01.01.2027
Besondere Lage - Dragoner Höfe Wels
Die Dragoner Höfe befinden sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet westlich des Welser Stadtzentrums. Die denkmalgeschützte ehemalige Dragonerkaserne bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit historischen Gebäudestrukturen und hofartigen Anlagen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Westausfahrt sowie die A25 mit Anschluss an die Westautobahn sind gut erreichbar, ebenso die A8 Innkreisautobahn. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linien 2 und 13 gegeben.
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die eine großzügige, bereits vollständig ausgestattete Fläche suchen und gleichzeitig Wert auf eine besondere Arbeits- und Geschäftsadresse legen.
Besichtigung nach Vereinbarung.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Anschlüsse
Gas: möglich
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: möglich
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Lage
Ein Standort für Unternehmen, Ordinationen, Praxen, Studios und Geschäfte, die eine gut erreichbare Lage mit einem besonderen historischen Ambiente verbinden möchten.
Region: Autobahnanschlussstelle Wels West
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Lagerfläche: 69 m²
- Bürofläche: 548,24 m²
- Stellplatzfläche: 12.5 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 405
- Stockwerk: EG / EG
- Stiege: EG
- Autostellplatz frei: 10
- Anzahl Stellplätze: 10
- Energiepass gültig bis: 2035-07-24
- Energiepass HWB: 85 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Baujahr: 2015
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 12 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 8245,68 Eur
- Kaution: 29.000,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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