Attraktives Geschäftslokal in Wels - Ideal für Ihren Erfolg!

Lage
Das Geschäftslokal in Wels, direkt an der Ringstraße gelegen, bietet eine erstklassige Lage für Einzelhändler. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sorgen die Fachhochschule, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten für ein lebendiges Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Busse und den nahegelegenen Bahnhof optimal. Ideal für Ihr Geschäft!

Beschreibung - Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit für Ihr Einzelhandelsgeschäft im Herzen von Wels.Dieses großzügige Geschäftslokal mit einer beeindruckenden Fläche von 597,84 m² (Verkaufsfläche + Nebenräume) im EG zzgl. Technikraum im Keller (ca. 34,50 m²) bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Geschäftsideen, sondern überzeugt zudem durch seine gepflegte Ausstattung und optimale Lage. Sie erhalten die Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einer der lebhaftesten Zonen der Stadt zu positionieren. Bisher war das Geschäftslokal an den Lebensmittelhändler "Unimarkt" vermietet. Die sich im Geschäft befindlichen Ausstattung/Technik (Kühlzelle, Wärmepumpe, Heizlüfter, Regale, Leergutrückgabe etc.) kann gerne gegen eine Ablöse komplett oder teilweise übernommen werden (direkte Vereinbarung mit Unimarkt). Eigentümerseitig wird die Geschäftsfläche komplett unmöbliert vermietet.Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl eine Bushaltestelle als auch den Bahnhof, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Lieferanten gewährleistet.Öffentliche Parkplätze (Kurzparkzone) finden Sie direkt vor dem Geschäft. Sie profitieren von einem hohen Fußgängerverkehr und einer breiten Zielgruppe, die regelmäßig in dieser Gegend unterwegs ist. Ob Sie ein neues Geschäft eröffnen, Ihre bestehende Filiale verlagern oder expandieren möchten - dieses Lokal
bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, in einem dynamischen Umfeld zu agieren und Teil der aufstrebenden Handelslandschaft von Wels zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Geschäft wartet auf Sie!

Hardfacts:
ca. 597,84 m² Nutzfläche im EG
ca. 34,50 m² Technikraum im KG
barrierefrei
Parkmöglichkeiten (Kurzparkzone!) direkt vor dem Geschäft
Komplette Geschäftsausstattung kann gegen Ablöse übernommen werden; ansonsten erfolgt die
Vermietung unmöbliert
der Preis für die Fläche versteht sich wie sie liegt und steht
Preisinformationen
Gesamtmiete:8.735,88 EUR
Miete pro m² (exkl. USt.):10,20 EUR
Betriebskosten pro m² (exkl. USt.):1,97 EUR
Miete:6.100,00 EUR
Betriebskosten: 1.179,90 EUR
Umsatzsteuer: 1.455,98 EUR
Monatliche Gesamtbelastung: 8.735,88 EUR
Kaution: 30.870,00 EUR
Vergebührung: 5.241,53 EUR
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehe ich gerne zur
Verfügung bzw. siehe unser Exposee nachstehend im pdf
Kontakt:

Anke Eberle, MBA
Leitung Maklerei / Projektmanagement
A-4020 Linz, Waltherstraße 11 | FN 89 120i | ATU55332303
tel: 0732-60 44 77-16 | mail: anke.eberle@athos.at

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Die Einrichtung weist dementsprechend einen guten Zustand auf. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich.

Die Einrichtung und das im Standort befindliche Anlagevermögen kann von Unimarkt abgelöst werden. Ein Kaufpreis ist hier zu vereinbaren.
Wenn die Einrichtung nicht übernommen werden soll, würde diese seitens Unimarkt anderweitig verkauft werden.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte auch an den Wirtschaftsservice Wels unter 07242 677 22 40 oder heinz.jellmair@wels.at bzw. office@wels.at.
Insbesondere auch betreffend der Themen der Kooperation mit dem Handel in Wels.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 6100  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 1179,9  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 1455,98  
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Gesamtbetrag  EUR 8735,88  


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Heizwärmebedarf: 184.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: E   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C