Gewerbeobjekt im Zentrum von Wels

93,30
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 26.05.2026, 17:46 Uhr | willhaben-Code: 1071578053
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€ 1.179,65Gesamtmiete

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktAnna Valentina Blecha

Objektstandort

4600 Wels, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Geschäfts-/Ladenlokal
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    93,30 m²
  • Gesamtfläche
    93,30 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 979,65
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 200
Mehrwertsteuer€ 235,93
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.179,65
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2002 errichtete Lokal präsentiert sich in moderner Fertigteilbauweise und in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtfläche von ca. 93,30 m² bietet es ausreichend Raum für unterschiedliche Handels- oder Dienstleistungskonzepte. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und eine repräsentative Präsentation Ihres Unternehmens.

Ein besonderer Komfortfaktor ist die integrierte Klimatisierung, die jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgt - sowohl für Ihre Kundschaft als auch für Ihr Team. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie ohne Verzögerung starten und Ihre Geschäftsidee rasch umsetzen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in einer gut frequentierten Lage von Wels, die eine hohe Sichtbarkeit und ausgezeichnete Erreichbarkeit garantiert. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem lebendigen Umfeld, das Ihnen eine kontinuierliche Kundenfrequenz sichert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 93,3 m²

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2002
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1179,65 Eur
  • Mietpreis pro m²: 10,5 Eur
  • Kaution: 4.500,00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,56
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktAnna Valentina Blecha
Referenz ID1939/126969
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1071578053 | Zuletzt geändert: 26.05.2026, 17:46 Uhr

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