Hochwertige Werkstatt-, Lager- und Betriebsflächen in Thalheim bei Wels - Ideal für Motorsport, Tuning und Werkstätten Betrieb.
1.678 m²
Werkstatt
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 09:22 Uhr | willhaben-Code: 872136771
€ 14.000€ 8,34/m²
€ 20.827,20 Gesamtbelastung
Objektstandort
KTM Straße 2, 4600 Wels, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWerkstatt
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche1.678 m²
- BödenSonstige
- Verfügbarab sofort
- Befristung10 Jahre + Verlängerungsoption
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 14.000
Gesamtbelastung€ 20.827,20
Maklerprovision: keine
Kaution: 3 Monatsmieten
Zusatzinformation: Betriebskosten-Akonto von 2EUR netto / m².
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8,34Objektbeschreibung
EIN STANDORT MIT GESCHICHTE:
Ehemaliger Audi- & Volkswagen Standort. Modernisiert für die Zukunft.
Das heutige X-BOW Center blickt auf eine langjährige Nutzung als Automotive-Standort zurück. Ursprünglich als Audi- und Volkswagen-Betrieb genutzt, wurde die Immobilie in den Jahren 2017 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und anschließend konsequent als moderner Werkstatt- und Technikstandort weiterentwickelt. In den vergangenen Jahren wurden Investitionen in Millionenhöhe in Gebäude, Infrastruktur, Werkstatteinrichtungen, Maschinen, Werkzeuge und technische Ausstattung getätigt. Dadurch entstand ein außergewöhnlicher Betriebsstandort, der heute eine seltene Kombination aus professioneller Werkstattumgebung, hochwertiger Infrastruktur und sofortiger Einsatzbereitschaft bietet.
Ehemaliger Audi- & Volkswagen Standort. Modernisiert für die Zukunft.
Das heutige X-BOW Center blickt auf eine langjährige Nutzung als Automotive-Standort zurück. Ursprünglich als Audi- und Volkswagen-Betrieb genutzt, wurde die Immobilie in den Jahren 2017 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und anschließend konsequent als moderner Werkstatt- und Technikstandort weiterentwickelt. In den vergangenen Jahren wurden Investitionen in Millionenhöhe in Gebäude, Infrastruktur, Werkstatteinrichtungen, Maschinen, Werkzeuge und technische Ausstattung getätigt. Dadurch entstand ein außergewöhnlicher Betriebsstandort, der heute eine seltene Kombination aus professioneller Werkstattumgebung, hochwertiger Infrastruktur und sofortiger Einsatzbereitschaft bietet.
Lage
Standort mit hervorragender Erreich- und Sichtbarkeit:
Das X-BOW Center befindet sich in der KTM-Straße 2 in Thalheim bei Wels und damit in einem der wirtschaftlich stärksten Regionen Oberösterreichs. Die unmittelbare Nähe zu Wels sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung schaffen optimale Voraussetzungen für Werkstatt-, Service- und Betriebsstandorte. Der Standort bietet kurze Wege für Kunden, Mitarbeiter, Lieferanten und Logistikpartner und verbindet hohe Erreichbarkeit mit einem professionellen Unternehmensumfeld.
Das X-BOW Center befindet sich in der KTM-Straße 2 in Thalheim bei Wels und damit in einem der wirtschaftlich stärksten Regionen Oberösterreichs. Die unmittelbare Nähe zu Wels sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung schaffen optimale Voraussetzungen für Werkstatt-, Service- und Betriebsstandorte. Der Standort bietet kurze Wege für Kunden, Mitarbeiter, Lieferanten und Logistikpartner und verbindet hohe Erreichbarkeit mit einem professionellen Unternehmensumfeld.
Sonstiges
DAS OBJEKT AUF EINEM BLICK
* Mietfläche Werkstatt und Lager: ca. 1.678m²
* Teil eines modernen Betriebsstandortes mit rund 2.817m² Gesamtnutzfläche
* Großzügige Rangier- und Verkehrsflächen
* Zugeordnete Park- und Abstellflächen
* Elektronisches Zutrittssystem & Kameraüberwachung
* Moderne und helle Sozialbereiche für Mitarbeiter
* Fernwärmeversorgung
* Glasfaseranschluss in Vorbereitung
* Langfristige Mietmöglichkeit
* Standort im Wirtschaftsraum Wels / Thalheim
FLÄCHENÜBERSICHT:
* Werkstatt- und Lager inkl. Sozialräume: ca. 1.678m²
* Keller: 203 m²,
* Überdachtes Lager (Außenbereich): 190 m²
* Gesamtstandort: ca. 2.817 m²
SOFORT EINSATZBEREIT
Einziehen & Starten.
Der angebotene Mietbereich wurde über Jahre hinweg als professioneller Werkstatt- und Technikstandort genutzt und laufend erweitert. Für zukünftige Nutzer ergibt sich dadurch ein entscheidender Vorteil: Ein Großteil der vorhandenen Infrastruktur und Ausstattung ist bereits vorhanden und kann unmittelbar genutzt werden. Das reduziert Investitionskosten, verkürzt Anlaufzeiten und ermöglicht einen schnellen Produktions- oder Werkstattstart.
WERKSTATTAUSSTATTUNG AUF AUSNAHME-NIVEAU
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG INKLUSIVE:
Der Standort verfügt über eine außergewöhnlich umfangreiche Werkstatt- und Betriebsausstattung, welche im Mietumfang enthalten ist.
Die Einrichtung, Maschinen und Ausstattung wurde über Jahre aufgebaut und stellt einen erheblichen Mehrwert für zukünftige Nutzer dar.
Ein gepflegtes Umfeld mit modernen Sozialräumen, Umkleiden und Sanitäranlagen macht den Standort auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.
AUSSTATTUNG:
* Werkbänke, Kästen und mobile Einrichtung
* Regalsysteme, Schwerlastlift, VBF-Lager
* Lagerinfrastruktur im EG und Keller
* Technische Betriebseinrichtungen
* Saubere Sanitär und Sozialräume
* Washbox direkt in Werkstatt integriert
* Separater Motor- und Getrieberaum
* Separater Fahrwerkraum
* Mechanische Werkstatt ( inkl. Drehmaschine, Fräsmaschine, Schweissplatz, uvm.)
MASCHINEN & WERZEUGE:
* Mehrere Fahrzeug-Hebebühnen
* Absauganlagen
* Kompressoren und Druckluftversorgung
* Reifenmontier- und Reifenservicegeräte
* Reifenwaschanlage, Teilereinigungsanlage
* Ausgestattete Werkzeugwagen und Teilewagen
* Umfangreiche Hand- und Spezialwerkzeuge
* Digitaler Fahrwerksvermessungsplatz
INFRASTRUKTUR & TECHNIK
Der Standort wurde für den täglichen professionellen Werkstattbetrieb konzipiert und entsprechend ausgestattet.
HIGHLIGHTS:
* Fernwärmeversorgung
* Großzügige Werkstattflächen
* Elektronisches Zutrittssystem & Überwachungssystem
* Vorhandene Medienversorgung
* Druckluftinfrastruktur
* Umfangreiche Werkstatteinrichtungen
* LKW-taugliche Hallenzufahrt
* Großzügige Rangiermöglichkeiten
* Park- und Freiflächen direkt am Objekt
* „Schrauberfreundlicher“, modularer Hallenboden
PARK & AUßEN-FLÄCHEN
Ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden und Fuhrpark
Dem Mietbereich sind großzügige Parkflächen zugeordnet.
Verfügbare Außenbereiche
* Parkflächen für Mitarbeiter
* Kundenparkplätze
* Werkstattparkplätze
* Gebrauchtwagenstellflächen
* Rangier- und Bewegungsflächen
Die vorhandenen Außenbereiche ermöglichen einen effizienten Betriebsablauf für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Servicefahrzeuge
Download Expose:
https://iswgmbh-my.sharepoint.com/:b:/g/personal/l_barth_isw_at/IQAdS8BI35jsTrKiEgm7NCirAVMhQ-6LkwfrBbx5ttwnZL8?e=74epXm
* Mietfläche Werkstatt und Lager: ca. 1.678m²
* Teil eines modernen Betriebsstandortes mit rund 2.817m² Gesamtnutzfläche
* Großzügige Rangier- und Verkehrsflächen
* Zugeordnete Park- und Abstellflächen
* Elektronisches Zutrittssystem & Kameraüberwachung
* Moderne und helle Sozialbereiche für Mitarbeiter
* Fernwärmeversorgung
* Glasfaseranschluss in Vorbereitung
* Langfristige Mietmöglichkeit
* Standort im Wirtschaftsraum Wels / Thalheim
FLÄCHENÜBERSICHT:
* Werkstatt- und Lager inkl. Sozialräume: ca. 1.678m²
* Keller: 203 m²,
* Überdachtes Lager (Außenbereich): 190 m²
* Gesamtstandort: ca. 2.817 m²
SOFORT EINSATZBEREIT
Einziehen & Starten.
Der angebotene Mietbereich wurde über Jahre hinweg als professioneller Werkstatt- und Technikstandort genutzt und laufend erweitert. Für zukünftige Nutzer ergibt sich dadurch ein entscheidender Vorteil: Ein Großteil der vorhandenen Infrastruktur und Ausstattung ist bereits vorhanden und kann unmittelbar genutzt werden. Das reduziert Investitionskosten, verkürzt Anlaufzeiten und ermöglicht einen schnellen Produktions- oder Werkstattstart.
WERKSTATTAUSSTATTUNG AUF AUSNAHME-NIVEAU
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG INKLUSIVE:
Der Standort verfügt über eine außergewöhnlich umfangreiche Werkstatt- und Betriebsausstattung, welche im Mietumfang enthalten ist.
Die Einrichtung, Maschinen und Ausstattung wurde über Jahre aufgebaut und stellt einen erheblichen Mehrwert für zukünftige Nutzer dar.
Ein gepflegtes Umfeld mit modernen Sozialräumen, Umkleiden und Sanitäranlagen macht den Standort auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.
AUSSTATTUNG:
* Werkbänke, Kästen und mobile Einrichtung
* Regalsysteme, Schwerlastlift, VBF-Lager
* Lagerinfrastruktur im EG und Keller
* Technische Betriebseinrichtungen
* Saubere Sanitär und Sozialräume
* Washbox direkt in Werkstatt integriert
* Separater Motor- und Getrieberaum
* Separater Fahrwerkraum
* Mechanische Werkstatt ( inkl. Drehmaschine, Fräsmaschine, Schweissplatz, uvm.)
MASCHINEN & WERZEUGE:
* Mehrere Fahrzeug-Hebebühnen
* Absauganlagen
* Kompressoren und Druckluftversorgung
* Reifenmontier- und Reifenservicegeräte
* Reifenwaschanlage, Teilereinigungsanlage
* Ausgestattete Werkzeugwagen und Teilewagen
* Umfangreiche Hand- und Spezialwerkzeuge
* Digitaler Fahrwerksvermessungsplatz
INFRASTRUKTUR & TECHNIK
Der Standort wurde für den täglichen professionellen Werkstattbetrieb konzipiert und entsprechend ausgestattet.
HIGHLIGHTS:
* Fernwärmeversorgung
* Großzügige Werkstattflächen
* Elektronisches Zutrittssystem & Überwachungssystem
* Vorhandene Medienversorgung
* Druckluftinfrastruktur
* Umfangreiche Werkstatteinrichtungen
* LKW-taugliche Hallenzufahrt
* Großzügige Rangiermöglichkeiten
* Park- und Freiflächen direkt am Objekt
* „Schrauberfreundlicher“, modularer Hallenboden
PARK & AUßEN-FLÄCHEN
Ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden und Fuhrpark
Dem Mietbereich sind großzügige Parkflächen zugeordnet.
Verfügbare Außenbereiche
* Parkflächen für Mitarbeiter
* Kundenparkplätze
* Werkstattparkplätze
* Gebrauchtwagenstellflächen
* Rangier- und Bewegungsflächen
Die vorhandenen Außenbereiche ermöglichen einen effizienten Betriebsablauf für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Servicefahrzeuge
Download Expose:
https://iswgmbh-my.sharepoint.com/:b:/g/personal/l_barth_isw_at/IQAdS8BI35jsTrKiEgm7NCirAVMhQ-6LkwfrBbx5ttwnZL8?e=74epXm
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 872136771 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 09:22 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.