Altbau-Büro mit barrierefreiem Aufzug in der Salzburger Altstadt

123,72 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 16:50 Uhr | willhaben-Code: 2044411440
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€ 1.955,78€ 15,81/m²

Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
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KontaktMag. Raffael Essl

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    123,72 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    123,72 m²
  • Befristung
    Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.670,22
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 285,56
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.955,78
Maklerprovision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,81

Objektbeschreibung

In bester Lage der Salzburger Altstadt steht eine repräsentative Bürofläche mit ca. 124 m² zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes und ist bequem über einen barrierefreien Aufzug erreichbar - eine echte Seltenheit in dieser Lage.

Die hellen Büroräume mit dekorativem Stuck, edlem Fischgrätenparkett und großen Fenstern bieten einen einzigartigen Blick auf die Salzach, das Hotel Sacher und das Hotel Stein. Neben zwei Büroräumen umfasst die Fläche einen Lagerraum mit Fenster, eine voll ausgestattete Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Diese Kombination aus historischem Altbaucharme und zentraler Lage macht dieses Büro zur idealen Wahl für Unternehmen, die eine stilvolle und gut erreichbare Adresse in Salzburg suchen.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Lage

Mitten im Herzen Salzburgs, nur wenige Schritte vom Ferdinand-Hanusch-Platz entfernt, erwartet Sie eine repräsentative Büroadresse in absoluter Bestlage. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, die Mönchsberggarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.

Das direkte Umfeld verbindet historische Sehenswürdigkeiten mit einer lebendigen Geschäfts- und Gastronomieszene. Zahlreiche Lokale in der Nachbarschaft laden zu abwechslungsreichen Mittagspausen ein - ein Standort, der Stil, Komfort und Sichtbarkeit perfekt vereint.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden

Flächen

  • Gesamtfläche: 123,72 m²
  • Bürofläche: 123,72 m²

Zusatzinformationen

  • Baujahr: 1330

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1670,22 Eur
  • Nebenkosten: 285,56 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1670,22 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1955,78 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Maklerprovision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 79
fGEE: 2,6

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
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Adresse
Innsbrucker Bundesstraße 855020 Salzburg
KontaktMag. Raffael Essl
Referenz IDM 2831/1
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willhaben-Code: 2044411440 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 16:50 Uhr

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