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Ausgesprochen attraktives Geschäftslokal - beste Frequenzlage am Mirabellplatz

Name: Ausgesprochen attraktives Geschäftslokal - beste Frequenzlage am Mirabellplatz
SKU: 1206420009
Price: 3661.69 EUR
Availability: InStock

Geschäfts-/Ladenlokal

Zuletzt geändert: 15.07.2026, 18:00 Uhr | willhaben-Code: 1206420009

Bild 17 von 17 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 3.661,69Gesamtmiete

€ 4.631,25 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien West GmbH

Unternehmen

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KontaktRainer Kutschera

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal
Zustand
Renoviert
Stockwerk(e)
0
Gesamtfläche
167,99 m²
Verfügbar
nach Sanierung
Befristung
10 Jahr(e)
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Keller

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 3.359,80

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 282,44

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 197,68

Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 19,45

Mehrwertsteuer€ 771,88

Gesamtbelastung€ 4.631,25

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.661,69

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.394,03

Maklerprovision: 3 BMM

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Geschäftslokal in bestens frequentierter Lage in 5020 Salzburg

Dieses wunderbare Geschäftslokal befindet sich in einem herrschaftlichen Gründerzeitpalais direkt an der Rainerstraße in unmittelbarer Nähe zu Schloß Mirabell und Kongresshaus.

Der straßenseitige Verkaufsbereich weist eine hohe Raumhöhe aus und ist dank der großen Fenster ausgesprochen hell und freundlich.

Im hinteren Bereich erstreckt sich ein weiterer Verkaufsraum ins Gebäudeinnere, mit Fenstern an der Ostseite. Der Abgang zum Keller wird laut Angaben des Eigentümers noch verschlossen, der Keller ist nicht Teil der Mietfläche.

Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme und im Innenhof ist dem Geschäftslokal eine Sanitäreinheit mit zwei Toiletten zugeordnet.

Endenergiebedarf:

Lage

Region: Salzburg
Wenige Meter vom Mirabellplatz entfernt ist diese Geschäftsfläche öffentlich bestens angebunden.In unmittelbarer Nähe verkehren folgende Buslinien: 1, 2, 3, 5, 6, 14, 25 sowie diverse regionale.Gleichfalls in Gehweite befinden sich gastronomische Einrichtungen wie Cafés und Restaurants wie auch Nahversorger; die Salzburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.44 km
Realschule 0.23 km
Gymnasium 0.67 km
Hauptschule 0.91 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.32 km
Gaststätten 0.02 km

Verkehr
Flughafen 3.30 km
Fernbahnhof 0.62 km
Autobahn 2.51 km
Bus 0.06 km

Sonstige
Zentrum 1.00 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

- Fernwärme- Lager im UG
Heizung: Zentralheizung
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme

Flächen

Gesamtfläche: 167,99 m²

Zusatzinformationen

Verfügbar ab: nach Sanierung
Baujahr: 1873
Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 3359,80 Eur
Nebenkosten: 282,44 Eur
Heizkosten: 197,68 Eur
Miete (exkl. MWSt): 3359,8 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3859,37 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 197,68 Eur
Mietpreis pro m²: 20,00 Eur
Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Sonstige Kosten: 19,45 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 199

HWB Energieklasse: E

Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.