BÜRO - ATELIER - COWORKING

Die Büroflächen liegen im Erdgeschoss eines Objekts in der Leonhard-von-Keutschach-Straße im Salzburger Stadtteil Lehen/Mülln, unmittelbar neben dem Stadtwerkeareal und dem Competence Park. Altstadt, Salzach, Nahversorger, Gastronomie und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt 40 Meter entfernt, der Hauptbahnhof 2,4 Kilometer, Flughafen und Autobahnanschluss jeweils rund 4,2 Kilometer.

Die Fläche umfasst rund 261 m² und ist ebenerdig sowie barrierefrei erschlossen. Über einen eigenen Eingang gelangt man in neun separate Büro- beziehungsweise Praxisräume, ergänzt durch eine großzügige Gemeinschaftsküche, drei innenliegende Abstellräume, drei Toiletten und zwei Nassräume mit Dusche. Der Zuschnitt eignet sich damit für Nutzungen mit hohem Bedarf an geschlossenen Einzelräumen, etwa Kanzleien, Praxen oder Beratungsunternehmen. Da die Fläche zuvor als Polizeiwachstube genutzt wurde, sind bauliche Sicherheitsvorkehrungen bereits vorhanden — ein Vorteil für Nutzer mit erhöhten Anforderungen an Zutrittskontrolle und Datenschutz.

Attraktive Büroräumlichkeiten in zentraler Stadtlage. Ideal für sämtliche Branchen.  

Neben dem neu erbauten Stadtwerkeareal - einem lebendigen Quartier aus Wohnraum, Gesundheit, Wirtschaft und Kultur - befindet sich diese vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 261 qm.

Optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Individualverkehr. 

gesamt ca. 261 m2 Nutzfläche 

- insgesamt 9 Büroräume; zum Teil große Räumlichkeiten mit Möglichkeit zur Nutzung als Meetingräume / Coworking etc.

- Einteilung der Räume veränderbar (Säulen-Raster-System)

- große Teeküche mit Aufenthaltsraum

- diverse Nebenräume

- strapazierfähige  Laminatböden

- zahlreiche Fenster für natürliche Belichtung - teilweise mit Sicherheitsglas (schussfest)

- EDV-Verkabelung in fast allen Bereichen

- großzügige Sanitärbereiche teilweise mit Dusche

- barrierefreier Zugang  

- bis zu 12 PKW Abstellplätze in der Tiefgarage verfügbar á EUR 75,00 brutto / Monat

- EUR 9,60 Nettomiete pro m2 pro Monat

- EUR 2,70 netto pauschale Betriebskosten inkl. Heizung pro Monat

- Kaution 3-Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

- langfristiges Bestandverhältnis möglich

Vermittlungshonorar: laufzeitabhängig, 2-3 Bruttomonatsmieten (Nettomiete+Nebenkosten) zzgl. 20% USt.

Bezug kurzfristig möglich

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.