Bürofläche im Andräviertel mit flexiblem Innenausbau
247 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 14:10 Uhr | willhaben-Code: 1189917193
€ 4.473,17€ 18,11/m²
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandRenoviert
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche247 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche247 m²
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.705
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 768,17
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 442,13
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.473,17
Maklerprovision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,11Objektbeschreibung
250 m² | Sanierung im Zuge der Neuvermietung | Individuell gestaltbarer Innenausbau | Klimaanlage | Personenaufzug
Diese rund 250 m² große Büroeinheit wird im Zuge der Neuvermietung umfassend saniert und kann hinsichtlich Raumaufteilung und Innenausbau an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die Fläche verfügt über ein großzügiges Entrée, einen EDV-/Serverraum, eine Teeküche, getrennte Sanitäranlagen, eine vollständige EDV-Verkabelung, Klimaanlage sowie individuell steuerbare Beschattungssysteme. Ergänzend können bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze sowie Archiv- oder Lagerflächen angemietet werden.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Diese rund 250 m² große Büroeinheit wird im Zuge der Neuvermietung umfassend saniert und kann hinsichtlich Raumaufteilung und Innenausbau an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die Fläche verfügt über ein großzügiges Entrée, einen EDV-/Serverraum, eine Teeküche, getrennte Sanitäranlagen, eine vollständige EDV-Verkabelung, Klimaanlage sowie individuell steuerbare Beschattungssysteme. Ergänzend können bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze sowie Archiv- oder Lagerflächen angemietet werden.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Lage
- Region: Andräviertel
- Das Büro befindet sich im Salzburger Andräviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Hauptbahnhof, zahlreiche Bushaltestellen sowie die Linzer Gasse und der Mirabellplatz sind bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse Salzburg-Mitte und Salzburg-Nord besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
- Boden: Fertigparkett
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Gesamtfläche: 247,00 m²
- Bürofläche: 247,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Baujahr: 1995
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3705,00 Eur
- Nebenkosten: 768,17 Eur
- Heizkosten: 442,13 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3705 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4915,3 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 442,13 Eur
- Kaution: 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Maklerprovision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 72,9
fGEE: 1,21
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Innsbrucker Bundesstraße 855020 Salzburg
KontaktMag. Raffael Essl
Referenz IDM 1930/13
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1189917193 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 14:10 Uhr
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