GESCHÄFTS- / BÜROFLÄCHEN IN FREQUENZLAGE
237 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:25 Uhr | willhaben-Code: 906305291
€ 16,50 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
Alpenstraße 99, 5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche237 m²
Objektbeschreibung
LAGE
BÜRO- UND GESCHÄFTSHAUS
VERFÜGBARE GESCHÄFTS-/BÜROFLÄCHEN
PARKPLÄTZE
MIETKONDITIONEN
- sehr gut erreichbare Lage im südlichen Stadtgebiet von Salzburg, in unmittelbarer Nähe der Alpenstraße
- hohe Passantenfrequenz durch zahlreiche Handels- und Bürobetriebe im Nahbereich (Shopping Center Alpenstrasse mit Media Markt, Intersport, Mc Donalds, Leiner, Hofer, Vita-Club, Conrad-Electronics usw.)
- Autobahnauffahrt Salzburg-Süd, S-Bahn-Haltestelle Salzburg-Süd in geringer Entfernung, Bushaltestelle in Gehdistanz
BÜRO- UND GESCHÄFTSHAUS
- funktionell geplantes und umfassend modernisiertes Geschäfts- und Bürogebäude, bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und 3 Oberschossen
- ansprechender Hauszugang von der Alpenstraße
- zusätzlich seitlicher Zugang samt Laderampe
- zahlreiche Büro- und Dienstleistungsunternehmen im Haus (HDI-Versicherung, ASFINAG, 50plus Center, Werbeagenturen, etc.)
- beheizt mittels einer Zentralheizungsanlage auf Basis Heizöl und Fernwärme (umschaltbar)
- Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 174 kWh/m²a
VERFÜGBARE GESCHÄFTS-/BÜROFLÄCHEN
- ca. 237 m² Geschäfts-/Büro-/Dienstleistungsfläche im Erdgeschoß (Hochparterre)
- werbewirksam von der Alpenstraße aus einsehbar
- ausgestattet mit pflegeleichtem Steinboden
- großzügige Schaufensterfronten zur Alpenstraße
- individuelle Raumeinteilung möglich
- WC-Anlagen, getrennt für Damen und Herren, Sozialraum mit eingerichteter Kleinküche
- extrem günstige Betriebs- und Heizkosten
PARKPLÄTZE
- am Areal ist die Anmietung von Stellplätzen nach Verfügbarkeit möglich
- entlang der Alpenstraße Kurzparkzone
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Hauptmietzins Geschäftsfläche EUR 16,50+ Ust je m²
- Parkplätze je Stellplatz nach Verfügbarkeit monatlich EUR 50,00 + Ust je Stellplatz
- Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat EUR 2,60 + Ust je m²
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Lage
5020 Salzburg, Alpenstrasse Nr. 99 - ERDGESCHOSS
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <1750m
Krankenhaus <1525m
Kinder / Schulen
Schule <600m
Kindergarten <175m
Universität <425m
Höhere Schule <3675m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1275m
Verkehr
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <4150m
Flughafen <5350m
Sonstige
Bank <50m
Post <50m
Polizei <475m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <1750m
Krankenhaus <1525m
Kinder / Schulen
Schule <600m
Kindergarten <175m
Universität <425m
Höhere Schule <3675m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1275m
Verkehr
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <4150m
Flughafen <5350m
Sonstige
Bank <50m
Post <50m
Polizei <475m
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG
- Energiepass HWB: 174 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Mietpreis pro m²: 16,5 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 174
fGEE: 2,01
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Orasche GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 906305291 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:25 Uhr
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