Geschäftsfläche in TOP-Lage Thumegg

Die Top 1 ist eine großzügige Verkaufs- und Geschäftseinheit mit einer Gesamtfläche von 177,81 m² im Erdgeschoß des Objektes Thumeggerstraße 2. Das Besondere dieser Einheit: das Untergeschoß liegt ebenerdig auf Straßen- und Vorplatzniveau und ist damit barrierefrei und mit direktem, eigenständigem Zugang vom bestehenden Vorplatz erschlossen – ein klarer Vorteil für frequenzorientierte Nutzungen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2002 fertiggestellt. Im Rahmen der aktuellen Umbau- und Adaptierungsplanung wird die Einheit vollständig neu gestaltet: Sämtliche Innenoberflächen werden erneuert, nicht tragende Trennwände können nach Bedarf abgebrochen und neu errichtet werden. Die Shopfläche von 142,40 m² bietet optimale Raumproportionen für eine Vielzahl von Handels- oder Dienstleistungsnutzungen.

Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Lagerraum mit 31,57 m² sowie einem eigenen WC-Bereich – alle Böden werden in hochwertiger Keramik und Parkett ausgeführt.

Die Fenster werden im Zuge des Umbaus vollständig erneuert und als Schaufassade ausgeführt. Die neuen Verglasungen erreichen einen Uf-Wert von 1,1 W/m²K und werden mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die haustechnischen Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro) entsprechen den geltenden EVU-Richtlinien; die Versorgung erfolgt über die bestehende Heizanlage im Untergeschoß sowie den vorhandenen Kanalanschluss der Stadtgemeinde Salzburg.

Die Lage an der markanten Kreuzung Nonntaler Hauptstraße / Thumeggerstraße garantiert hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit. Der großzügige Vorplatz mit PKW- und Fahrradabstellplätzen steht den Nutzern zur Verfügung. Auch können Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Das Geschäftslokal befindet sich in der Thumegger Straße 2, in bevorzugter Büro- und Geschäftslage im südlichen Salzburger Stadtteil Thumegg, direkt an der Grenze zum etablierten Büro-/Geschäftsstandort Nonntal. Die Lage überzeugt durch ihre optimale Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz: Die Salzburger Altstadt sowie das Geschäftszentrum sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt Salzburg Süd liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr. Die Nonntaler Hauptstraße mit Anschluss an das Salzburger Obus-Netz ist direkt vor dem Standort gelegen, sodass auch Mitarbeiter und Besucher ohne eigenen Pkw komfortabel anreisen können.

Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was für einen funktionierenden Geschäftsbetrieb wichtig ist: Bankfilialen und Geldautomaten, Nahversorger, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die ruhige, aber zentrumsnahe Lage schafft ein repräsentatives, professionelles Umfeld ohne den touristischen Trubel der Innenstadt.