Geschäftsfläche mit idealem Synergiepotenzial zur Seniorenresidenz Mirabell 5020 Salzburg
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 08:30 Uhr | willhaben-Code: 1143728908
€ 1.557,09Gesamtmiete
€ 2.402,87 Gesamtbelastung
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Stockwerk(e)0
- Gesamtfläche81,19 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMinimum 3 JAHR(e)
- HeizungFernwärme
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.217,85
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 339,24
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 105,11
Mehrwertsteuer€ 332,44
Gesamtbelastung€ 2.402,87
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.557,09
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.868,51
Maklerprovision: 3 BMM
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Im Herzen des Andräviertels wartet eine attraktive & helle Geschäftsfläche auf Sie!
Das bisher als Physiotherapiepraxis genutzte Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Seniorenresidenz Mirabell im beliebten Salzburger Andräviertel.
Dank dieser besonderen Lage eignet sich die rund 81 m² große Fläche ideal für Geschäftskonzepte mit Gesundheits-, Service- oder Dienstleistungsbezug, die einen Mehrwert für die Bewohner der Seniorenresidenz sowie deren Angehörige schaffen. Ob Ordination, Physiotherapie, Ergotherapie, Podologie, Gesundheits- oder Wellnessangebot - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.
GLIEDERUNG DER FLÄCHE:
- Empfangs- und Rezeptionsbereich
- Zwei Behandlungsräume
- Teeküche
- Sanitäreinheit
- Großzügiger Einbauschrank mit Stauraum
IHRE VORTEILE:
- Direkt neben der Seniorenresidenz Mirabell mit attraktivem Synergiepotenzial
- Repräsentative und helle Räumlichkeiten mit angenehmer Atmosphäre
- Flexibel nutzbarer Grundriss, um Ihr Konzept nach Ihren Vorstellungen umzusetzen
- Ausgezeichnete Voraussetzungen für gesundheitsnahe, therapeutische oder serviceorientierte Nutzungen
- Potenzial für eine nachhaltige Geschäftsentwicklung durch die unmittelbare Nähe zu Senioren, Angehörigen, Besuchern und Mitarbeitenden der Seniorenresidenz
Die angegebene Gesamtbelastung brutto versteht sich exkl. Heizkosten.
Hinweis: Bei dieser Fläche ist eine Gastro/Gastro-light Nutzung ausgeschlossen.
Bilder: teilweise KI-bearbeitet.
Das bisher als Physiotherapiepraxis genutzte Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Seniorenresidenz Mirabell im beliebten Salzburger Andräviertel.
Dank dieser besonderen Lage eignet sich die rund 81 m² große Fläche ideal für Geschäftskonzepte mit Gesundheits-, Service- oder Dienstleistungsbezug, die einen Mehrwert für die Bewohner der Seniorenresidenz sowie deren Angehörige schaffen. Ob Ordination, Physiotherapie, Ergotherapie, Podologie, Gesundheits- oder Wellnessangebot - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.
GLIEDERUNG DER FLÄCHE:
- Empfangs- und Rezeptionsbereich
- Zwei Behandlungsräume
- Teeküche
- Sanitäreinheit
- Großzügiger Einbauschrank mit Stauraum
IHRE VORTEILE:
- Direkt neben der Seniorenresidenz Mirabell mit attraktivem Synergiepotenzial
- Repräsentative und helle Räumlichkeiten mit angenehmer Atmosphäre
- Flexibel nutzbarer Grundriss, um Ihr Konzept nach Ihren Vorstellungen umzusetzen
- Ausgezeichnete Voraussetzungen für gesundheitsnahe, therapeutische oder serviceorientierte Nutzungen
- Potenzial für eine nachhaltige Geschäftsentwicklung durch die unmittelbare Nähe zu Senioren, Angehörigen, Besuchern und Mitarbeitenden der Seniorenresidenz
Die angegebene Gesamtbelastung brutto versteht sich exkl. Heizkosten.
Hinweis: Bei dieser Fläche ist eine Gastro/Gastro-light Nutzung ausgeschlossen.
Bilder: teilweise KI-bearbeitet.
Lage
Die Seniorenresidenz Mirabell liegt im Herzen von Salzburg. Die Faberstraße erstreckt sich durch das charmante Andräviertel und bietet eine vielfältige Mischung aus historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, Geschäften.
Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen und sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt angebunden. In unmittelbarer Nähe der Adresse befinden sich mehrere Bushaltestellen, die von verschiedenen Buslinien bedient werden.
Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof von Salzburg nur eine kurze Fahrt mit dem Bus bzw. 15 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Grundschule 0.80 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km
Verkehr
Flughafen 5.00 km
Autobahn 2.50 km
Sonstige
Zentrum 1.00 km
Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen und sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt angebunden. In unmittelbarer Nähe der Adresse befinden sich mehrere Bushaltestellen, die von verschiedenen Buslinien bedient werden.
Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof von Salzburg nur eine kurze Fahrt mit dem Bus bzw. 15 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Grundschule 0.80 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km
Verkehr
Flughafen 5.00 km
Autobahn 2.50 km
Sonstige
Zentrum 1.00 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- - Parkettboden- Heizung Fernwärme Zentralheizung- Deckenspots- Einbauschränke ( können übernommen oder demontiert werden)- Küchenzeile mit allen notwendigen Geräten - straßenseitiger Zugang
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 81,19 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2028-12-01
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1996
- Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1217,85 Eur
- Nebenkosten: 339,24 Eur
- Heizkosten: 105,11 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1217,85 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1662,2 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 105,11 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 533,22 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,00 Eur
- Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
- Kaution: 3-6 BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 45
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,93
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien West GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1143728908 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 08:30 Uhr
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