Gewerbepark Vogelweiderstraße

257 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:00 Uhr | willhaben-Code: 1026099504
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Bild 13 von 13 - Geolyzer Kartenausschnitt
€ 3.485,58€ 13,56/m²
€ 4.182,70 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien West GmbH
ÖRAG Immobilien West GmbH

Unternehmen


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KontaktRainer Kutschera

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    257 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.827
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 601,38
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 57,20
Mehrwertsteuer€ 697,12
Gesamtbelastung€ 4.182,70
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.485,58
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.182,70
Maklerprovision: 3 BMM
Kaution: € 16.221,13
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,56

Objektbeschreibung

Der Gewerbepark Vogelweiderstraße wurde im Jahre 1996 errichtet und mit dem Salzburger Architekturpreis ausgezeichnet. Das Gebäude weist eine Nutzfläche von ca. 6.350 m² auf und besteht aus Lagerhallen, Produktions- und Ausstellungsflächen, hochwertigen Büroeinheiten und Mitarbeiterwohnungen. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Vogelweiderstraße.

Die Büroeinheit, samt angeschlossener Lagereinheit, befindet sich im 1. Obergeschoß an der Südostseite des Gebäudes und ist über das Stiegenhaus 2 (mit Lift) zugänglich.

4 Büroräume reihen sich an der Gebäudeaußenseite links vom Aufschließungsgang aneinander, Empfang, Lager, Serverraum und Teeküche zur Gebäudeinnenseite hin rechts davon. Die in der Einheit integrierte Lagerfläche (welche aktuell als Meetingraum bzw. Sozialbereich genutzt wird) im Ausmaß von ca. 132 m² ist auch über den Lastenlift 2 und die entsprechende, vorgelagerte Laderampe an der Gebäudenordseite aufgeschlossen.

Durchgangsbreiten sind ausgelegt auf die Benutzung mittels Palettenhubwägen und dem Format Europalette. Eine WC-Einheit (getrennt in Damen- und Herren-WC) ergänzt das Raumangebot.

Zusätzlich können außerdem bis zu 4 Stellplätze angemietet werden.

Lage

  • Region: Salzburg
  • - direkte Anbindung ( 5 Minuten) an die A1 in Richtung Wien & München- zentrumsnah- 15 Gehminuten zum Salzburger Hauptbahnhof I direkte Anbindung an den Nah & Fernverkehr- 5 Gehminuten zu den Buslinien 120,121,140,911


Infrastruktur / Entfernungen

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.50 km

Verkehr
Flughafen 10.00 km
Autobahn 1.50 km

Sonstige
Zentrum 2.00 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

  • - Laderampen (Palettentauglich)- 24/7 Anlieferung möglich- hauseigene Tiefgarage sowie Außenstellplätze verfügbar- Klimatisiert- Stellplätze TG EUR 68,00/Stk netto zzgl. USt.- Stellplätze im Freien EUR 58,00/Stk netto zzgl. USt.- 6 E-Ladestationen zur Allgemeinnutzung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Bürofläche: 257,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1992

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 2827,00 Eur
  • Nebenkosten: 601,38 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 2827 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3485,58 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 721,66 Eur
  • Mietpreis pro m²: 11,00 Eur
  • Sonstige Kosten: 57,20 Eur
  • Kaution: 16221.13

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 78
HWB Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien West GmbH
ÖRAG Immobilien West GmbH

Unternehmen


Adresse
Franz-Josef-Strasse 15,5020 Salzburg
KontaktRainer Kutschera
Referenz ID50503770
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1026099504 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:00 Uhr

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