Grüne Zentrallage am Fuße des Mönchsbergs

135,20 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 21:18 Uhr | willhaben-Code: 2113133239
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€ 2.361,93€ 17,47/m²

Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
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KontaktMag. FH Karin Fuchs

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    135,20 m²
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.750
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 611,93
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.361,93
Maklerprovision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,47

Objektbeschreibung

Das moderne Bürogebäude befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe des Neutors, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Der Standort bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und repräsentativem Umfeld in einer der gefragtesten Stadtlagen.

Die Bürofläche im 1. Obergeschoß ist komfortabel mittels Personenaufzug erreichbar und präsentiert sich in einem modernen, offen und flexibel gestaltetem Grundriss. Die teilweise offene Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und schafft ideale Voraussetzungen für Büroorganisationen.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Verglasung mit überwiegend raumhohen Glaselementen, welche die Fläche mit Tageslicht durchfluten und ein helles, angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Die offene, lichtdurchflutete Gestaltung sorgt für eine moderne und produktive Atmosphäre.

Optional stehen Tiefgaragenstellplätze sowie Stapelparker zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort in dieser zentralen Lage. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Büroeinheit in einer erstklassigen Salzburger Innenstadtlage.

Lage

  • Region: Salzburg
  • Die angebotene Fläche befindet sich in einer gefragten Stadtlage westlich der Salzburger Altstadt. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowie die Nähe zu zahlreichen Gesundheitsdienstleistern, Dienstleistungsbetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt, das Landeskrankenhaus Salzburg sowie wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der attraktiven Infrastruktur bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine Arztpraxis, Therapieeinrichtung oder andere gesundheitsnahe Dienstleistungen. Die Kombination aus zentraler Lage, professionellem Umfeld und hoher Standortqualität macht diese Ordination besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf eine langfristig erfolgreiche Positionierung legen.

Ausstattung

  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Bürofläche: 135,20 m²

Zusatzinformationen

  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Stellplatz: DUPLEX
  • Baujahr: 1990

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1750,00 Eur
  • Nebenkosten: 611,93 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1750 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2361,93 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomontasmieten zzgl. USt
  • Maklerprovision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 71
fGEE: 1,13
Heizung: Gasheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
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Adresse
Innsbrucker Bundesstraße 855020 Salzburg
KontaktMag. FH Karin Fuchs
Referenz IDM 2510/1
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willhaben-Code: 2113133239 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 21:18 Uhr

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