Helle & freundliche Büroflächen in der Franz-Josef-Straße - Nahe Mirabellplatz in 5020 Salzburg
176 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 18.09.2026, 18:40 Uhr | willhaben-Code: 1415067538
€ 3.187,36€ 18,11/m²
€ 3.824,83 Gesamtbelastung
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandNeuwertig
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche176 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.640
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 547,36
Mehrwertsteuer€ 637,47
Gesamtbelastung€ 3.824,83
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.187,36
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.824,83
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,11Objektbeschreibung
Zentral, hell, großzügig und angenehm - Ihr neuer Bürostandort im Andräviertel!
Die ausgesprochen hellen und freundlichen Räumlichkeiten mit ca. 176 m² Nutzfläche befinden sich im 1.OG eines Büro- und Wohngebäudes in guter Salzburger Innenstadtlage im Andräviertel.
Der Zustand ist ausgesprochen gut - das Objekt ist sofort bezugsfertig und wartet nur noch auf Sie.
Umbauten sind nach Absprache mit dem Eigentümer aber gerne möglich.
Die Franz-Josef-Straße mit ihrer schönen Allee bietet eine entspannte Umgebung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie praktische Nähe zur Salzburger Altstadt.
Stellplätze können bei Bedarf optional in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Die ausgesprochen hellen und freundlichen Räumlichkeiten mit ca. 176 m² Nutzfläche befinden sich im 1.OG eines Büro- und Wohngebäudes in guter Salzburger Innenstadtlage im Andräviertel.
Der Zustand ist ausgesprochen gut - das Objekt ist sofort bezugsfertig und wartet nur noch auf Sie.
Umbauten sind nach Absprache mit dem Eigentümer aber gerne möglich.
Die Franz-Josef-Straße mit ihrer schönen Allee bietet eine entspannte Umgebung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie praktische Nähe zur Salzburger Altstadt.
Stellplätze können bei Bedarf optional in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Lage
- Region: Salzburg
- Zwischen Mirabellplatz und Hauptbahnhof gelegen, bietet das Objekt perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und fußläufige Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt.Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude bzw. in Gehweite mit den Linien 1, 2, 3, 5, 6, 14, 21, 22 und 25.Wenige Meter entfernt finden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.51 km
Grundschule 0.11 km
Realschule 0.10 km
Gymnasium 0.80 km
Hauptschule 0.87 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.39 km
Gaststätten 0.07 km
Verkehr
Flughafen 3.53 km
Fernbahnhof 0.59 km
Autobahn 2.47 km
Bus 0.03 km
Sonstige
Zentrum 1.05 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- - elektronisches Schließsystem möglich- Personen-/Lastenlift- TG-Plätze verfügbar- öffentliche Parkplätze (Kurzparkzone) in den angrenzenden Straßen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Bürofläche: 176,00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-08-16
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1994
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2640,00 Eur
- Nebenkosten: 547,36 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2640 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3187,36 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 656,83 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,00 Eur
- Kaution: 6 BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 72,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien West GmbH
Unternehmen
Adresse
Franz-Josef-Strasse 15,5020 Salzburg
Kontakt ÖRAG Immobilien West GmbH
Referenz ID50502856
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1415067538 | Zuletzt geändert: 18.09.2026, 18:40 Uhr
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