Helles Büro in zentraler Lage nahe Mirabellgarten

125 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 21:20 Uhr | willhaben-Code: 826142888
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€ 1.980,94€ 15,85/m²

Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMatthias Hartinger, MA

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    125 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Gesamtfläche
    125 m²
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.375
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 605,94
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.980,94
Maklerprovision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,85

Objektbeschreibung

Die ca. 125 m² große Bürofläche befindet sich in zentraler Lage im Herzen Salzburgs, nur wenige Gehminuten vom Mirabellgarten entfernt. Die ruhige und helle Einheit verfügt über fünf Büroräume, eine eigene Küche mit Küchenzeile sowie moderne Toiletten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Personenaufzug, Außenbeschattung und eine Klimaanlage, derzeit in zwei Räumen. Vorhandene Einbauschränke können vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden.

Eine attraktive Bürofläche für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit angenehmer Arbeitsatmosphäre verbinden möchten.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Lage

Dieses zentral gelegene Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell, im reizvollen Andräviertel. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl von charmanten Cafés, erstklassigen Hotels und renommierten gastronomischen Einrichtungen.

In der Kurzparkzone vor dem Gebäude sowie in der Mirabell-Kongress-Garage stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die stark frequentierte Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Büro profitiert von ihrer zentralen Lage, umgeben von zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem lebhaften Schrannenmarkt und der historischen Altstadt von Salzburg. Diese privilegierte Umgebung lädt dazu ein, die kulturellen und kulinarischen Angebote der Stadt in vollen Zügen nach der Arbeit zu genießen.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Dielenboden
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 125,00 m²
  • Bürofläche: 125,00 m²

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1375,00 Eur
  • Nebenkosten: 605,94 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1375 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1980,94 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Maklerprovision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 104
fGEE: 1,65
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Innsbrucker Bundesstraße 855020 Salzburg
KontaktMatthias Hartinger, MA
Referenz IDM 2750/8
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 826142888 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 21:20 Uhr

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