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Salzburg

Salzburg Stadt

Klimatisierte Bürofläche

Name: Klimatisierte Bürofläche
SKU: 1828418766
Price: 3610 EUR
Availability: InStock

205,23 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 19.07.2026, 09:30 Uhr | willhaben-Code: 1828418766

€ 3.610€ 17,59/m²

IBT.AG / SALZBURG LIVING

Unternehmen

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KontaktGerhard Göller

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Oberndorferstraße 33, 5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Bautyp
Neubau
Zustand
Erstbezug
Zimmer
6
Topnummer
5-6
Nutzfläche
205,23 m²
Böden
Teppich
Gesamtfläche
205,23 m²
Verfügbar
ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

Garage
Fahrstuhl
Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 3.070

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 540

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 180

Mehrwertsteuer€ 758

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.610

Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 17,59

Objektbeschreibung

Das moderne Büro ist ab sofort verfügbar. Es umfasst 6 Büroräume, je 2 geschlechtergetrennte WCs sowie zwei Teeküchen in den Gangbereichen. Für Komfort und angenehmes Arbeiten sorgen die elektrische Beschattung sowie die für jeden Raum einzeln steuerbare Heizung und Kühlung. Optional sind ausreichend Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar.

Der Bürokomplex wurde 2023 in direkter Nachbarschaft zum Business Center Hagenau 1 an der L118 Oberndorferstraße errichtet. Die drei Gebäudeteile werden über eigene Eingänge erschlossen und sind über die gemeinsame Tiefgarage verbunden. Es sind 39 Büroeinheiten entstanden, die auf einer Ebene zu 200, 300 oder 400 m² Bürofläche inkl. Teeküche und Sanitärräume zusammengefasst werden können. In einem Gebäudeteil sind dadurch bis knapp 1.600 m² Bürofläche verfügbar.

Überblick:

barrierefreier Zugang von der Tiefgarage
Personenaufzug
getrennte Sanitärräume in jedem Büro
vollausgestattete Teeküche
raumgesteuerte Heizung, Kühlung und Beschattung
vorverkabelte Netzwerke
VRV Wärmepumpensystem
Heizung und Kühlung über flächenbündig verbaute Deckengeräte
Photovoltaik-Anlage
Parkflächen können optional angemietet werden und sind ausreichend vorhanden
E-Ladestation am Parkplatz möglich
Lager-/Abstellräume verfügbar

Lage

Das Business Center Hagenau 2 befindet sich am nördlichen Stadtrand im Salzburger Ortsteil Hagenau, der die Stadt Salzburg mit der Gemeinde Bergheim verbindet. Der etablierte Bürostandort zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung aus. Die Lage an einer der wichtigsten Einfahrtstraßen in die Stadt Salzburg sowie die Nähe zur Autobahn garantieren kurze Anfahrtswege zu Flughafen, Bahnhof und Innenstadt. Auch die Gewerbegebiete in Bergheim und die Wirtschaftsstandorte im Flachgau und Innviertel sind schnell erreichbar. Durch die Lokalbahn-Haltestelle ist Hagenau auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Region: Hagenau

Ausstattung

Boden: Teppichboden
Teeküche
Flachdach

Flächen

Gesamtfläche: 205,23 m²
Bürofläche: 147,86 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 6
Wohnungsnummer: 5-6
Stockwerk: Ebene 2
Stiege: A
Stellplatz: TIEFGARAGE
Energiepass gültig bis: 2030-03-09
Energiepass HWB: 19 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 2023
Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3790 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 180 Eur
Mietpreis pro m²: 14,96 Eur
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 19

HWB Energieklasse: A

f_GEE: 0,59

f_GEE Energieklasse: A+

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.