Ladenbüro am Tor zur Salzburger Altstadt!

112 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 14:30 Uhr | willhaben-Code: 1918517682
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€ 2.682,28€ 23,95/m²

Fiala & Partner Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktImmobilienkaufmann Arnold Fiala

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    112 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab 15.07.2026

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.200
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 482,28
Mehrwertsteuer€ 536,46
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.682,28
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,95

Objektbeschreibung

Diese Geschäftsräumlichkeiten befinden sich in der Neutorstraße, im Erdgeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses.
Das Ladenbüro bietet eine Gesamtfläche von ca. 112 m² und gliedert sich in eine große Verkaufsfläche mit Fensterfront, eine Teeküche und ein WC auf. Zu der Liegenschaft sind drei Außenstellplätze und ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig. Die Geschäftsräumlichkeiten werden komplett unmöbliert übergeben. 


 


 


LAGE


Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre zentrale Lage aus: Das Ladenbüro befindet sich in der Neutorstraße, im beliebten Stadtteil Riedenburg, nur wenige Meter von der geschichtsträchtigen Salzburg Altstadt entfernt. Durch die hohe Verkehrsfrequenz erfüllt die Lage durchaus auch werbedienliche Zwecke. Für eine entspannte Mittagspause bieten sich der nahegelegene Mönchsberg und das nahegelegene Salzachufer an, sowie diverse Cafés / Bars zum gemütlichen Zusammensitzen unter Freunden und Kollegen. Die Räumlichkeiten sind hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem PKW oder von der Altstadt aus auch zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar und ist somit ein idealer Standort für den Kundenverkehr.


 


 



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Boden: Laminatboden
  • Teeküche

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 48 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 15.7.2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2682,28 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 48

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Fiala & Partner Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Schwarzstraße 455020 Salzburg
KontaktImmobilienkaufmann Arnold Fiala
Referenz ID4148
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willhaben-Code: 1918517682 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 14:30 Uhr

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