Lichtdurchflutete Bürofläche nahe Andräkirche in 5020 Salzburg zu mieten
247 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:30 Uhr | willhaben-Code: 1349955837
€ 4.657,77€ 18,86/m²
€ 5.899,13 Gesamtbelastung
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandRenoviert
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche247 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- BefristungMinimum 3 JAHR(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.705
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 741,99
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 285,72
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 210,78
Mehrwertsteuer€ 988,70
Gesamtbelastung€ 5.899,13
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.657,77
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.589,33
Maklerprovision: 3 BMM
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,86Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Bürofläche
Die ausgesprochen hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von rund 250 m² befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Wohngebäudes im beliebten Salzburger Andräviertel.
Das südöstlich ausgerichtete Großraumbüro wurde umfassend saniert und bietet dank der zahlreichen Fensterflächen ein besonders lichtdurchflutetes und angenehmes Arbeitsumfeld. Die Raumaufteilung und der Bodenbelag lassen sich in Abstimmung mit dem Vermieter flexibel an die individuellen Bedürfnisse des zukünftigen Mieters anpassen.
Bereits vorhanden ist eine moderne Küchenzeile mit hochwertigen Geräten von Siemens und Miele. Darüber hinaus verfügt die Bürofläche über einen Damen-Sanitärbereich mit zwei WCs sowie einen räumlich getrennten Herren-Sanitärbereich, der ebenfalls mit zwei WCs ausgestattet ist.
Die angegebene Gesamtbelastung brutto versteht sich exkl. Heizkosten.
Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf für ca. 110 EUR/Monat zzgl. USt angemietet werden.
Die ausgesprochen hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von rund 250 m² befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Wohngebäudes im beliebten Salzburger Andräviertel.
Das südöstlich ausgerichtete Großraumbüro wurde umfassend saniert und bietet dank der zahlreichen Fensterflächen ein besonders lichtdurchflutetes und angenehmes Arbeitsumfeld. Die Raumaufteilung und der Bodenbelag lassen sich in Abstimmung mit dem Vermieter flexibel an die individuellen Bedürfnisse des zukünftigen Mieters anpassen.
Bereits vorhanden ist eine moderne Küchenzeile mit hochwertigen Geräten von Siemens und Miele. Darüber hinaus verfügt die Bürofläche über einen Damen-Sanitärbereich mit zwei WCs sowie einen räumlich getrennten Herren-Sanitärbereich, der ebenfalls mit zwei WCs ausgestattet ist.
Die angegebene Gesamtbelastung brutto versteht sich exkl. Heizkosten.
Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf für ca. 110 EUR/Monat zzgl. USt angemietet werden.
Lage
- Region: Salzburg
- In der Franz-Josef-Straße gelegen, bietet die Büroeinheit eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle "Haydnstraße" befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Nach einem kurzen Fußmarsch erreichen Sie die Hauptknotenpunkte "Mirabellplatz". Besucher können entweder in der Kurzparkzone entlang der Franz-Josef-Straße / Wolf-Dietrich-Straße parken oder in der nahe gelegenen Mirabell Garage. Sowohl die Salzburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind zudem fußläufig erreichbar.Restaurants, Bäckereien und Geschäfts des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.51 km
Grundschule 0.11 km
Realschule 0.10 km
Gymnasium 0.80 km
Hauptschule 0.87 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.39 km
Gaststätten 0.07 km
Verkehr
Flughafen 3.53 km
Fernbahnhof 0.59 km
Autobahn 2.47 km
Bus 0.03 km
Sonstige
Zentrum 1.05 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- - individuell kühlbar mittels Fernbedienung- Küchenzeile mit hochwertigen Markengeräten- elektronisches Schließsystem möglich- TG-Plätze gegen Aufpreis verfügbar- Heizung Fernwärme (Akonto wird vorgeschrieben)
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 247,00 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2032-08-16
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1994
- Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3705,00 Eur
- Nebenkosten: 741,99 Eur
- Heizkosten: 285,72 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3705 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4943,49 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 285,72 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1233,25 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,00 Eur
- Kaution: 6 BMM
- Sonstige Kosten: 210,78 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 72,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien West GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1349955837 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:30 Uhr
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