NÄHE MIRABELLPLATZ: Gepflegtes 3-Zimmer-Büro, ca. 60qm
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche62,56 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche62,56 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.05.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mitten im Andräviertel, mitten im Leben ...
... genießen Sie lebendiges Citylife im 3-Zimmer-Büro im 1. Obergeschoß eines 1999 revitalisierten und neu ausgebauten Wohn-/Bürohauses nahe Altstadt, Mirabellgarten und Salzach-Ufer.
Über das Retro-Foyer aus den 60ern betritt man das offene Stiegenhaus des freundlichen Wohn-/Bürogebäudes und erreicht mit dem Lift oder zu Fuß den Büroeingang im 1. Obergeschoss. Hier geht es direkt in einen kleinen Vorraum mit praktischem Einbauschrank, von welchem man zur rechten ein kleines Bad mit Dusche und WC erreicht. Geradeaus eröffnet sich der erste Raum (ca. 14,32qm) - der Empfang - der derzeit mit einer Teeküche ausgestattet ist. Zur linken betritt man den 2. größeren Raum (19,64qm) und zur rechten den 3. (ca. 13,42qm) und den 4. Raum (Abstellraum mit ca. 6,65qm).
Das Büro eigner sich perfekt für eine Büro- oder Praxisgemeinschaft.
Miete inkl. 20% Ust und BK-à-conto für BK, WASSER, HK, Lift: EUR 1.455,94, Strom nach Verbrauch.
ALLGEMEINES
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: Kongresshaus, Hauptbahnhof, Altstadt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-01-22
- Energiepass HWB: 55 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 1.5.2026
- Baujahr: 1880
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1213,28 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 114,58 Eur
- Mietpreis pro m²: 15 Eur
- BK-à-conto inkl. BK, HK, Wasser, UST
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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