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Salzburg Stadt

Moderne Bürofläche mit 465 m²

Name: Moderne Bürofläche mit 465 m²
SKU: 855316881
Price: 8960.61 EUR
Availability: InStock

464,75 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 19.07.2026, 09:30 Uhr | willhaben-Code: 855316881

€ 8.960,61€ 19,28/m²

IBT.AG / SALZBURG LIVING

Unternehmen

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KontaktMarc Seubert

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Karolingerstraße 3, 5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Bautyp
Neubau
Zustand
Neuwertig
Stockwerk(e)
1
Topnummer
2
Nutzfläche
464,75 m²
Böden
Teppich
Verfügbar
auf Anfrage
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl
Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 7.217,74

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.140,87

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 372,52

Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 602

Mehrwertsteuer€ 1.866,62

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 8.960,61

Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Kaution: € 33.599,25

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 19,28

Objektbeschreibung

Das Areal gliedert sich in zwei Gebäudeteile, die sich die gemeinsame Zufahrt und die Parkplätze teilen. Die beiden Bauteile sind auffällig und modern gestaltet und heben sich durch die unterschiedliche Bauform und Fassadenfarbe voneinander ab. Im aufgeständerten Bauteil 2, dem sogenannten BCK2, befindet sich im 1. Obergeschoß das Top 2. Die moderne Fläche mit 464 m² wurde komplett saniert und steht zum Erstbezug.

Über das allgemeine Stiegenhaus erreicht man die Einheit barrierefrei mit dem Lift. Der Zutritt erfolgt über einen gemeinsam genutzten Vorraum. Von hier ausgehend finden sich rechts ein großzügig verglaster Büroraum, anschließend der Sozialraum mit moderner Küchenzeile und die Sanitäreinheiten westlich ausgerichtet. Über einen Gang gelangt man zu den weiteren sieben Büroräumen, dem Aufenthaltsraum, dem Archiv, sowie zu einem Kopier- und einem Serverraum.

Ausstattung im Überblick

komplette Teeküche
moderne Sanitärbereiche
hochwertige Teppich- und Feinsteinzeugböden
Klimaanlage
elektrisch bedienbare Außenjalousien
strukturierte Netzwerkverkabelung (Cat6/Cat7)
niedrige Energiekennzahlen: fGEE 0,77 und Heizwärmebedarf 47 kWh/m²a

Lage

Das Business Center Karolingerstraße (BCK) befindet sich an einem besonders interessanten Gewerbe- und Handelsstandort, kurz vor der Einmündung der Karolingerstraße in die Innsbrucker Bundesstraße. Der Standort ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden und aus allen Richtungen schnell erreichbar. Über die B1 - Innsbrucker Bundesstraße, eine der Haupteinfahrtsstraßen in die Stadt Salzburg, sind Autobahn und Innenstadt schnell erreichbar. Bushaltestellen und Radweg befinden sich direkt an der Zufahrt zum Areal, Parkplätze sind zahlreich vorhanden.

Region: Maxlgan

Ausstattung

Boden: Teppichboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gasheizung
Teeküche

Flächen

Bürofläche: 464,75 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 5
Wohnungsnummer: 2
Stockwerk: 1. Etage
Autostellplatz frei: 14
Anzahl Stellplätze: 14
Klimatisiert
Stellplatz: Freiplatz
Energiepass gültig bis: 2032-11-21
Energiepass HWB: 47 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: auf Anfrage
Baujahr: 2024
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 9333,13 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 372,52 Eur
Mietpreis pro m²: 15,53 Eur
Kaution: 33.599,25 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 47

f_GEE: 0,77

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.