Repräsentativer Bürokomplex in Top‑Lage - Fischer‑von‑Erlach‑Straße, 5020 Salzburg
2.472,18 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 26.05.2026, 16:50 Uhr | willhaben-Code: 2094748318
€ 20,50Gesamtmiete
€ 24,60 Gesamtbelastung
Objektstandort
Fischer-von-Erlach-Straße 49, 5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche2.472,18 m²
- Verfügbar01.2027
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse44 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 16
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 4,50
Mehrwertsteuer€ 4,10
Gesamtbelastung€ 24,60
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 20,50
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 24,60
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Das freistehende Bürogebäude in der Fischer-von-Erlacher-Straße 49 ist Teil des Headquarters der Wüstenrot Gruppe und wurde 2022 als moderner Erweiterungsbau errichtet.
Es verfügt über rund 2.400 m² oberirdische Nutzfläche auf EG +4 Etagen und ist als eigenständig betreibbare Einheit konzipiert.
Zu den Eckdaten:
UG - anteilige Gemeinschaftflächen: 36,38 m², 6,75 EUR / m²
EG - Büro Fläche 333,45 m², 16,00 EUR/m²
EG - anteilige Gemeinschaftsflächen 33,49 m², 8,00 EUR /m²
1.OG - Büro 526,50 m², 16,00 EUR /m²
2.OG - Büro 528,25 m², 16,00 EUR /m²
3.OG - Büro 511,57 m², 16,00 EUR 7m²
4.OG - Büro 502,54 m², 16,00 EUR / m²
Stellplätze: 65 Stück zu je 100,00 EUR netto + BK
Die aktuelle Flächenstruktur ist auf eine Single‑Tenant‑Büronutzung ausgelegt, wobei die einzelnen Etagen auch separat genutzt und angemietet werden könnten. Ergänzend dazu befinden sich im Erdgeschoß noch Lagerflächen.
Die Kantine und Veranstaltungsräume könnten vom daneben liegenden Wüstenrot Komplex nach Vereinbarung mitbenutzt werden.
Die Möbel können gegen Ablöse nach Absprache erworben werden.
Der Gebäudestandard entspricht zeitgemäßen Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Radiatoren, ergänzt durch Deckenkühlung sowie eine zentrale Gebäudeleittechnik zur individuellen Steuerung der Raumtemperatur.
Im 4. OG befindet sich noch eine Dachterrasse, die der Mieter dieses Geschossteils oder des Gesamtkomplexes nutzen kann, hier findet sich eine sensationelle Aussicht über Salzburg.
Verfügbar sind die Büroräume ab 01.2027.
Bei Fragen und weiteren Information können sie sich gerne jederzeit bei uns melden.
Es verfügt über rund 2.400 m² oberirdische Nutzfläche auf EG +4 Etagen und ist als eigenständig betreibbare Einheit konzipiert.
Zu den Eckdaten:
UG - anteilige Gemeinschaftflächen: 36,38 m², 6,75 EUR / m²
EG - Büro Fläche 333,45 m², 16,00 EUR/m²
EG - anteilige Gemeinschaftsflächen 33,49 m², 8,00 EUR /m²
1.OG - Büro 526,50 m², 16,00 EUR /m²
2.OG - Büro 528,25 m², 16,00 EUR /m²
3.OG - Büro 511,57 m², 16,00 EUR 7m²
4.OG - Büro 502,54 m², 16,00 EUR / m²
Stellplätze: 65 Stück zu je 100,00 EUR netto + BK
Die aktuelle Flächenstruktur ist auf eine Single‑Tenant‑Büronutzung ausgelegt, wobei die einzelnen Etagen auch separat genutzt und angemietet werden könnten. Ergänzend dazu befinden sich im Erdgeschoß noch Lagerflächen.
Die Kantine und Veranstaltungsräume könnten vom daneben liegenden Wüstenrot Komplex nach Vereinbarung mitbenutzt werden.
Die Möbel können gegen Ablöse nach Absprache erworben werden.
Der Gebäudestandard entspricht zeitgemäßen Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Radiatoren, ergänzt durch Deckenkühlung sowie eine zentrale Gebäudeleittechnik zur individuellen Steuerung der Raumtemperatur.
Im 4. OG befindet sich noch eine Dachterrasse, die der Mieter dieses Geschossteils oder des Gesamtkomplexes nutzen kann, hier findet sich eine sensationelle Aussicht über Salzburg.
Verfügbar sind die Büroräume ab 01.2027.
Bei Fragen und weiteren Information können sie sich gerne jederzeit bei uns melden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Salzburger Süden, in unmittelbarer Nähe zur Alpenstraße, einer der wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen der Stadt. Die Adresse liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt und unterstreicht die gute Einbindung in das gewachsene Büro‑ und Dienstleistungsumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung sowie die schnelle Anbindung an die Salzburger Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz sind gewährleistet.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.10 km
Grundschule 0.60 km
Gymnasium 1.80 km
Hauptschule 1.20 km
Verkehr
Autobahn 3.50 km
Sonstige
Zentrum 2.00 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.10 km
Grundschule 0.60 km
Gymnasium 1.80 km
Hauptschule 1.20 km
Verkehr
Autobahn 3.50 km
Sonstige
Zentrum 2.00 km
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Ausstattung
- Weitere Ausstattungsmerkmale sind außenliegender Sonnenschutz, eine Photovoltaikanlage am Dach, überdachte Fahrradstellplätze sowie die Möglichkeit zur Errichtung von E‑Ladestationen. In der Tiefgarage und auf den Außenflächen stehen insgesamt bis zu 65 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 44,00 m²
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 34
- Parkausgaragenplätze: 31
- Anzahl Stellplätze: 65
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: 01.2027
- Baujahr: 2022
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 16,00 Eur
- Kaltmiete: 19,20 Eur
- Nebenkosten: 4,50 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 16 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 20,5 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,00 Eur
- Stellplatzmiete: 100.00 Eur
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
CBRE GmbH
Unternehmen
Adresse
Am Belvedere 10/Top 121100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
KontaktChiara Fuchs
Referenz ID343/04961
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2094748318 | Zuletzt geändert: 26.05.2026, 16:50 Uhr
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