Repräsentatives Altbau-Stadtbüro - nahe Mirabellplatz
156,52 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 09:20 Uhr | willhaben-Code: 1008314015
€ 2.353,04€ 15,03/m²
€ 3.117,41 Gesamtbelastung
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)5
- Nutzfläche156,52 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMinimum 3 JAHR(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.094,52
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 239,48
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 244,80
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 19,04
Mehrwertsteuer€ 519,57
Gesamtbelastung€ 3.117,41
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.353,04
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.823,65
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,03Objektbeschreibung
Altbau-Flair mit Aussicht
Diese Bürofläche liegt im 5.OG eines Altbaus am Max-Ott-Platz unweit des Mirabellplatzes und Bahnhofs.
In das Haus selbst führen wenige niedrige Stufen; mittels Personenlift geht es weiter in den 05. Stock. Das gegenständliche Objekt ist in einem sehr guten Zustand und bietet ausgesprochen helle, großzügige Flächen teilweise mit Blick in Richtung Nockstein.
Eine Nutzung bietet sich sowohl als Büro, Praxis, Kanzlei oder auch Studio an.
EINTEILUNG:
- großzügiges Voyer
- 4 Büroräume, davon das größte ausgestattet mit 2 Klimageräten
- möblierte Küche
- barrierefreies Badezimmer mit einem weiteren WC
- weiteres WC im Eingangsbereich
Die angegebene Gesamtbelastung brutto versteht sich exkl. Heizkosten.
Diese Bürofläche liegt im 5.OG eines Altbaus am Max-Ott-Platz unweit des Mirabellplatzes und Bahnhofs.
In das Haus selbst führen wenige niedrige Stufen; mittels Personenlift geht es weiter in den 05. Stock. Das gegenständliche Objekt ist in einem sehr guten Zustand und bietet ausgesprochen helle, großzügige Flächen teilweise mit Blick in Richtung Nockstein.
Eine Nutzung bietet sich sowohl als Büro, Praxis, Kanzlei oder auch Studio an.
EINTEILUNG:
- großzügiges Voyer
- 4 Büroräume, davon das größte ausgestattet mit 2 Klimageräten
- möblierte Küche
- barrierefreies Badezimmer mit einem weiteren WC
- weiteres WC im Eingangsbereich
Die angegebene Gesamtbelastung brutto versteht sich exkl. Heizkosten.
Lage
- Region: Salzburg
- Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und in Schlagweite zum Mirabellplatz.Gastronomische Einrichtungen und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung, genauso wie die Salzach.Die Buslinien 1, 2, 3, 5, 6, 14 und 25 mit der Haltestell "Kongresshaus" bieten beste Erreichbarkeit, dazu ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord nur wenige Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.25 km
Grundschule 0.22 km
Realschule 0.38 km
Gymnasium 0.49 km
Hauptschule 0.75 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km
Gaststätten 0.03 km
Verkehr
Flughafen 3.28 km
Fernbahnhof 0.47 km
Autobahn 2.33 km
Bus 0.13 km
Sonstige
Zentrum 1.18 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- - Personenlift- Teeküche- teilweise klimatisiert
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Bürofläche: 156,52 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2033-07-02
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1949
- Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2094,52 Eur
- Nebenkosten: 239,48 Eur
- Heizkosten: 244,80 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2094,52 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2597,84 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 244,8 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 581,14 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,38 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Sonstige Kosten: 19,04 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 97,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 4,95
fGEE Energieklasse: G
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien West GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1008314015 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 09:20 Uhr
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