Repräsentatives Büro / Praxis in Ceconi-Villa in Maxglan
82 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 14:08 Uhr | willhaben-Code: 1800793906
€ 1.465€ 17,87/m²
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche82 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche82 m²
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.215
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 250
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.465
Maklerprovision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,87Objektbeschreibung
82 m² | Repräsentative Villa im Ceconi-Stil | Eigener Eingang | Fußbodenheizung | Tiefgaragenstellplatz
Diese gepflegte Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoß einer repräsentativen Villa im Salzburger Stadtteil Maxglan. Der separate Eingang mit verglaster Doppelflügeltüre und Oberlicht ist über drei Stufen erreichbar.
Die rund 82 m² verteilen sich auf einen Empfangs- und Garderobenbereich sowie zwei miteinander verbundene Büroräume mit rund 30 m² und 23 m². Hohe, dreifachverglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht. Zur Ausstattung zählen Stäbchenparkett, Fußbodenheizung, zahlreiche Steckdosen, TV/SAT-Anschlüsse sowie ein Anschluss für eine Teeküche. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche sind ebenfalls vorhanden.
Die Möglichkeit zur Anbringung einer Leuchtreklame bietet zusätzliche Sichtbarkeit. Die Fläche eignet sich insbesondere für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Dienstleister und Praxisnutzungen.
Ein Kellerraum mit 16,63 m² ist im Mietpreis inkludiert. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit zugeordnet und wird um EUR 75 netto monatlich mitvermietet.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Diese gepflegte Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoß einer repräsentativen Villa im Salzburger Stadtteil Maxglan. Der separate Eingang mit verglaster Doppelflügeltüre und Oberlicht ist über drei Stufen erreichbar.
Die rund 82 m² verteilen sich auf einen Empfangs- und Garderobenbereich sowie zwei miteinander verbundene Büroräume mit rund 30 m² und 23 m². Hohe, dreifachverglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht. Zur Ausstattung zählen Stäbchenparkett, Fußbodenheizung, zahlreiche Steckdosen, TV/SAT-Anschlüsse sowie ein Anschluss für eine Teeküche. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche sind ebenfalls vorhanden.
Die Möglichkeit zur Anbringung einer Leuchtreklame bietet zusätzliche Sichtbarkeit. Die Fläche eignet sich insbesondere für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Dienstleister und Praxisnutzungen.
Ein Kellerraum mit 16,63 m² ist im Mietpreis inkludiert. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit zugeordnet und wird um EUR 75 netto monatlich mitvermietet.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Lage
- Region: Salzburg
- Die Liegenschaft befindet sich an einer etablierten Geschäftsstraße im Salzburger Stadtteil Maxglan. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnnutzungen. Die gut befahrene Straße bietet insbesondere Unternehmen mit Kundenverkehr eine gute Sichtbarkeit.In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleistungen. Bushaltestellen in der näheren Umgebung sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.Über das städtische Straßennetz sind die Salzburger Innenstadt, der Flughafen und die Autobahn A1 gut erreichbar.
Ausstattung
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 82,00 m²
- Bürofläche: 82,00 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-02-03
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1215,00 Eur
- Nebenkosten: 250,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1140 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1465 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
- Stellplatzmiete: 75.00 Eur
- Maklerprovision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 38
fGEE: 0,81
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Innsbrucker Bundesstraße 855020 Salzburg
KontaktMag. Raffael Essl
Referenz IDM 2302/1
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1800793906 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 14:08 Uhr
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