Sehr helle Bürofläche - komplett saniert in 5020 Salzburg zu mieten
247 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 11:31 Uhr | willhaben-Code: 1349955837
€ 4.638,16Gesamtmiete
€ 5.899,13 Gesamtbelastung
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandRenoviert
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche247 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- BefristungMinimum 3 JAHR(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.705
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 768,97
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 277,78
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 164,19
Mehrwertsteuer€ 983,19
Gesamtbelastung€ 5.899,13
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.638,16
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.565,79
Maklerprovision: 3 BMM
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Sehr helle Bürofläche komplett saniert in idealer Lage - großzügige Raumaufteilung
Die ausgesprochen hellen und freundlichen Räumlichkeiten mit ca. 250 m² Nutzfläche befinden sich im 1.OG eines Büro- und Wohngebäudes in guter Salzburger Innenstadtlage im Andräviertel mit süd-östlicher Ausrichtung.
Derzeit werden die Flächen saniert - Raumaufteilung und Mieterwünsche können somit beim Ausbau aktuell noch berücksichtigt werden. Die auf den Photos noch erkennbare Treppe ins EG wird im Zuge der Sanierung verschlossen und eine Decke eingezogen.
TG-Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.
Nettomiete ab EUR 15,00/m² je nach Ausbau/Umbau.
In den Betriebskosten sind die HK und Lüftungskosten bereits enthalten.
Die ausgesprochen hellen und freundlichen Räumlichkeiten mit ca. 250 m² Nutzfläche befinden sich im 1.OG eines Büro- und Wohngebäudes in guter Salzburger Innenstadtlage im Andräviertel mit süd-östlicher Ausrichtung.
Derzeit werden die Flächen saniert - Raumaufteilung und Mieterwünsche können somit beim Ausbau aktuell noch berücksichtigt werden. Die auf den Photos noch erkennbare Treppe ins EG wird im Zuge der Sanierung verschlossen und eine Decke eingezogen.
TG-Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.
Nettomiete ab EUR 15,00/m² je nach Ausbau/Umbau.
In den Betriebskosten sind die HK und Lüftungskosten bereits enthalten.
Lage
- Region: Salzburg
- Zwischen Mirabellplatz und Hauptbahnhof gelegen, bietet das Objekt perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und fußläufige Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt.Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude bzw. in Gehweite mit den Linien 1, 2, 3, 5, 6, 14, 21, 22 und 25.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.51 km
Grundschule 0.11 km
Realschule 0.10 km
Gymnasium 0.80 km
Hauptschule 0.87 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.39 km
Gaststätten 0.07 km
Verkehr
Flughafen 3.53 km
Fernbahnhof 0.59 km
Autobahn 2.47 km
Bus 0.03 km
Sonstige
Zentrum 1.05 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- - kühlbar- elektronisches Schließsystem möglich- TG-Plätze verfügbar
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 247,00 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2032-08-16
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1994
- Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3705,00 Eur
- Nebenkosten: 768,97 Eur
- Heizkosten: 277,78 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3705 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4915,94 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 277,78 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,00 Eur
- Kaution: 6 BMM
- Sonstige Kosten: 164,19 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 72,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien West GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1349955837 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 11:31 Uhr
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