Tolles Altbau-Büro beim Mirabellgarten!
225,35 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 11.09.2026, 09:52 Uhr | willhaben-Code: 1142265456
€ 3.794,89€ 16,84/m²
€ 2.639,39 Gesamtbelastung
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer6
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche225,35 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- BefristungMinimum 10 JAHR(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.380,25
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 414,64
Mehrwertsteuer€ 758,98
Gesamtbelastung€ 2.639,39
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.794,89
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.553,87
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,84Objektbeschreibung
Sehr schönes generalsaniertes Büro in bester Lage in 5020 Salzburg
Das Büro befindet sich in einem herrschaftlichen Gründerzeitpalais direkt in der Hubert-Sattler-Gasse wenige Schritte vom Schloß Mirabell und Kongresshaus entfernt.
Die Räumlichkeiten bestehen aus einem Vorraum, vier separaten Büros sowie einem Besprechungsraum und einer Teeküche mit Serverraum. Weiters sind insgesamt drei WC's vorhanden.
Vor Übergabe wird das Büro gegebenenfalls noch renoviert, die Ausmalarbeiten sind bereits beauftragt - Umbauten sind in Absprache mit dem Vermieter möglich.
Genießen Sie jetzt das unverwechselbare Flair in einem herrlichen Altbau mit Ausblick auf den Mirabellplatz!
Das Büro befindet sich in einem herrschaftlichen Gründerzeitpalais direkt in der Hubert-Sattler-Gasse wenige Schritte vom Schloß Mirabell und Kongresshaus entfernt.
Die Räumlichkeiten bestehen aus einem Vorraum, vier separaten Büros sowie einem Besprechungsraum und einer Teeküche mit Serverraum. Weiters sind insgesamt drei WC's vorhanden.
Vor Übergabe wird das Büro gegebenenfalls noch renoviert, die Ausmalarbeiten sind bereits beauftragt - Umbauten sind in Absprache mit dem Vermieter möglich.
Genießen Sie jetzt das unverwechselbare Flair in einem herrlichen Altbau mit Ausblick auf den Mirabellplatz!
Lage
- Region: Salzburg
- Wenige Meter vom Mirabellplatz entfernt ist diese Geschäftsfläche öffentlich bestens angebunden.In unmittelbarer Nähe verkehren folgende Buslinien: 1, 2, 3, 5, 6, 14, 25 sowie diverse regionale.Gleichfalls in Gehweite befinden sich gastronomische Einrichtungen wie Cafés und Restaurants wie auch Nahversorger; die Salzburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.44 km
Grundschule 0.17 km
Realschule 0.23 km
Gymnasium 0.67 km
Hauptschule 0.91 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.32 km
Gaststätten 0.02 km
Verkehr
Flughafen 3.30 km
Fernbahnhof 0.62 km
Autobahn 2.51 km
Bus 0.06 km
Sonstige
Zentrum 1.00 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- - Fernwärme- Teeküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 225,35 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2032-08-31
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1873
- Mietdauer-Minimum: 10 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3380,25 Eur
- Nebenkosten: 414,64 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3380,25 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3794,89 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 497,57 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,00 Eur
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 101,6
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,49
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien West GmbH
Unternehmen
Adresse
Franz-Josef-Strasse 15,5020 Salzburg
Kontakt ÖRAG Immobilien West GmbH
Referenz ID50500962
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1142265456 | Zuletzt geändert: 11.09.2026, 09:52 Uhr
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