Wunderbarer Altbauflair zwischen Mirabellplatz & HBF Salzburg - hell & einladend!
142,66 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 15.07.2026, 18:55 Uhr | willhaben-Code: 1881310537
€ 2.016,76€ 14,14/m²
€ 2.687,85 Gesamtbelastung
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandRenoviert
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche142,66 m²
- Gesamtfläche142,66 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- BefristungMinimum 5 JAHR(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.781,14
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 218,27
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 223,12
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 17,35
Mehrwertsteuer€ 447,97
Gesamtbelastung€ 2.687,85
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.016,76
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.420,11
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,14Objektbeschreibung
Ausgezeichnet gelegenes, helles Büro mit Wohlfühl-Atmosphäre
Diese Bürofläche liegt im 4.OG eines Altbaus am Max-Ott-Platz unweit des Mirabellplatzes und Bahnhofs.
Das Objekt wird vor Bezug noch saniert und bietet sehr helle, großzügige Flächen mit schönem Parkettboden. Eine Nutzung bietet sich sowohl als Büro, Praxis oder auch Studio an.
Ein Lift befindet sich im Haus und ein barrierefreies WC sowie ein normales WC sind im Objekt ebenfalls vorhanden. Beim Hauseingang selbst sind zwei niedrige Stufen straßenseitig vorhanden.
Stellplätze im Hof können auf Anfrage optional angemietet werden.
HINWEIS FÜR ORDINATIONEN (bzw. Vorsteuerabzugsberechtigte):
Mietzins EUR 2.100,-
BK EUR 218,27
HK EUR 223,12
Lift EUR 17,35
-----------------
Gesamtmiete EUR 2.558,74
Diese Bürofläche liegt im 4.OG eines Altbaus am Max-Ott-Platz unweit des Mirabellplatzes und Bahnhofs.
Das Objekt wird vor Bezug noch saniert und bietet sehr helle, großzügige Flächen mit schönem Parkettboden. Eine Nutzung bietet sich sowohl als Büro, Praxis oder auch Studio an.
Ein Lift befindet sich im Haus und ein barrierefreies WC sowie ein normales WC sind im Objekt ebenfalls vorhanden. Beim Hauseingang selbst sind zwei niedrige Stufen straßenseitig vorhanden.
Stellplätze im Hof können auf Anfrage optional angemietet werden.
HINWEIS FÜR ORDINATIONEN (bzw. Vorsteuerabzugsberechtigte):
Mietzins EUR 2.100,-
BK EUR 218,27
HK EUR 223,12
Lift EUR 17,35
-----------------
Gesamtmiete EUR 2.558,74
Lage
- Region: Salzburg
- Das Objekt liegt nur wenige Meter vom Max-Ott-Platz entfernt in Gehweite zum Bahnhof und zum Mirabellplatz.Gastronomische Einrichtungen und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung, genauso wie die Salzach.Die Buslinien 1, 2, 3, 5, 6, 14 und 25 mit der Haltestell "Kongresshaus" bieten beste Erreichbarkeit, dazu ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord nur wenige Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.25 km
Grundschule 0.23 km
Realschule 0.37 km
Gymnasium 0.50 km
Hauptschule 0.76 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km
Gaststätten 0.04 km
Verkehr
Flughafen 3.29 km
Fernbahnhof 0.48 km
Autobahn 2.34 km
Bus 0.12 km
Sonstige
Zentrum 1.18 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- - Personenlift- Parkettboden- Teeküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 142,66 m²
- Bürofläche: 142,66 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2033-07-02
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1949
- Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1781,14 Eur
- Nebenkosten: 218,27 Eur
- Heizkosten: 223,12 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1781,14 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2239,88 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 223,12 Eur
- Mietpreis pro m²: 12,50 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Sonstige Kosten: 17,35 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 97,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 4,95
fGEE Energieklasse: G
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien West GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1881310537 | Zuletzt geändert: 15.07.2026, 18:55 Uhr
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