Wunderschöne Kanzlei-/Büroräume in herrlicher Altbauvilla
175 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 14:30 Uhr | willhaben-Code: 1445565085
€ 3.280€ 18,74/m²
€ 3.936 Gesamtbelastung
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche175 m²
- Gesamtfläche175 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMinimum 3 JAHR(e)
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.000
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 280
Mehrwertsteuer€ 656
Gesamtbelastung€ 3.936
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.280
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.936
Maklerprovision: 3 BMM
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,74Objektbeschreibung
Wunderschöne Bürofläche in herrlicher Altbauvilla - ideal für Kanzleien & Agenturen
Die Bürofläche im ersten Stock der Altbauvilla besticht durch ihre hohen Decken und ausgesprochen freundlichen Räumen. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht diese Fläche zu einem einzigartigen Arbeitsumfeld. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, die einen herrlichen Blick auf die Salzach bieten.
Solch eine Bürofläche in einer Altbauvilla in dieser erstklassigen Lage ist eine absolute Rarität. Die Kombination aus historischer Architektur, exklusiver Lage und dem exquisiten Flair macht dieses Objekt absolut besonders. Es ist nicht nur ein Arbeitsort, sondern auch ein Statement für den Erfolg.
Diese Immobilie bietet Ihnen daher nicht nur eine ideale Arbeitsumgebung, sondern auch eine einzigartige Chance, sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt niederzulassen.
Die Räumlichkeiten sind ab dem 01.01.2026 verfügbar.
Die Bürofläche im ersten Stock der Altbauvilla besticht durch ihre hohen Decken und ausgesprochen freundlichen Räumen. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht diese Fläche zu einem einzigartigen Arbeitsumfeld. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, die einen herrlichen Blick auf die Salzach bieten.
Solch eine Bürofläche in einer Altbauvilla in dieser erstklassigen Lage ist eine absolute Rarität. Die Kombination aus historischer Architektur, exklusiver Lage und dem exquisiten Flair macht dieses Objekt absolut besonders. Es ist nicht nur ein Arbeitsort, sondern auch ein Statement für den Erfolg.
Diese Immobilie bietet Ihnen daher nicht nur eine ideale Arbeitsumgebung, sondern auch eine einzigartige Chance, sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt niederzulassen.
Die Räumlichkeiten sind ab dem 01.01.2026 verfügbar.
Lage
- Region: Salzburg
- Die repräsentative Gründerzeitvilla befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs - in der Imbergstraße / am Giselakai, nur wenige Schritte vom Mozartplatz und der historischen Altstadt entfernt. Der freie Blick auf die Salzach und die umliegende, prachtvolle Architektur verleihen diesem Standort eine außergewöhnliche und inspirierende Arbeitsatmosphäre.Renommierte Salzburger Steuerberatungs- und Rechtsanwaltskanzleien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, nicht zuletzt wegen der Nähe zum Landesgericht, zu öffentlichen Institutionen und der Altstadt, was den Standort besonders attraktiv macht.Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.37 km
Grundschule 0.44 km
Realschule 0.88 km
Gymnasium 0.51 km
Hauptschule 1.70 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.57 km
Gaststätten 0.09 km
Verkehr
Flughafen 3.71 km
Fernbahnhof 1.49 km
Autobahn 3.39 km
Bus 0.09 km
Sonstige
Zentrum 0.43 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- 5 Büroräume
- Empfang/Foyer
- 1 Garderobe
- 1 Abstellraum
- Teeküche (erweiterbar)
- 2 Parkplätze vor dem Objekt auf eigenem Grund
- Gemeinschaftsgarten
- 2 WC
- Empfang/Foyer
- 1 Garderobe
- 1 Abstellraum
- Teeküche (erweiterbar)
- 2 Parkplätze vor dem Objekt auf eigenem Grund
- Gemeinschaftsgarten
- 2 WC
Flächen
- Gesamtfläche: 175,00 m²
- Bürofläche: 175,00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Energiepass gültig bis: 2034-12-17
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3000,00 Eur
- Nebenkosten: 280,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3000 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3280 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 336,00 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,14 Eur
- Kaution: 3-6 BMM
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 143
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,04
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien West GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1445565085 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 14:30 Uhr
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