5071, Bundesstraße / Teilbare Büroflächen in Toplage Wals‑Himmelreich

Das Objekt liegt in Wals-Himmelreich, einem der bestangebundenen Gewerbegebiete im Raum Salzburg.

Das zu vermietende 2. Obergeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 3.110 m² (brutto) und kann bei Bedarf in folgende Einzelflächen aufgeteilt werden.

Mögliche Flächen:
Bürofläche 2.1 => ca. 770 m²
Bürofläche 2.2 => ca. 860 m²
Bürofläche 2.3 => ca. 450 m²
Bürofläche 2.4 => ca. 1.030 m²


Miete: 10,00 - 14,50 EUR / m²

Mietbeginn wäre ab Q1 2027 möglich.

Der Standort ist sehr gut über die A1 erreichbar, Ausfahrt Flughafen, sowie über die Innsbrucker Bundesstraße als zentrale Verbindung zwischen Salzburg und dem Airport.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Buslinien 2, 10 und 27 halten an der nahen Haltestelle Himmelreich DOC, wodurch das Objekt sowohl aus der Stadt als auch vom Flughafen bequem erreichbar ist.

Für PKWs steht eine Tiefgarage im 2. Untergeschoss zur Verfügung; die Zufahrt erfolgt über die rechte Spur.

Weiterführend finden Sie in unserem Portfolio auch Informationen zu den restlichen Büroflächen im 1. und 3. OG im selben Gebäudekomplex.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen - wir stehen Ihnen jederzeit für Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Das Salzburg Designer Outlet liegt nur etwa 200 m entfernt. Ebenso befinden sich Hotels wie das Hotel Himmelreich sowie diverse Restaurants und Cafés in fußläufiger Distanz.

Weitere Angebote im Umfeld umfassen Supermärkte, Fachmärkte, Kinos, Bars und Freizeitangebote, was die Lage auch für Besucher attraktiv macht.
Das Gebiet zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben aus.

Durch die Nähe zum Flughafen, zur Autobahn und zur Salzburger Innenstadt eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit Kundenkontakt oder hoher Mobilitätsanforderung.