Bürofläche mit zusätzlichem Hochlager in Top-Lage Thalgau - sichtbar, flexibel & bestens angebunden

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Fläche im 1. OG mit ca. 106  m² zzgl. ca. 8 m² Lager sowie einer zusätzlich anmietbaren Hochlagerfläche mit ca. 32 m² und einer Raumhöhe von rund 7 m in sehr guter Gewerbelage an der Salzburger Straße in Thalgau.

Aufteilung:

• 4 Arbeitsräume
• 1 Lagerraum
• WC
• Gemeinschaftsküche mit absperrbaren Schränken

Optional anmietbares Hochlager:

• ca. 32 m² Lagerfläche
• ca. 7 m Raumhöhe - ideal für Hochregale und effiziente Raumnutzung
• Strom- und Wasseranschluss vorhanden
• Beheizt (Frostschutz)
• Große Schiebetüre für komfortables Be- und Entladen
• Nettomiete: EUR 7,-/m² zzgl. Betriebskosten und USt. mtl.

Ausstattung & Vorteile:

• Große Fensterflächen - helle und angenehme Räume
• Klimaanlage vorhanden
• PKW-Stellplätze direkt vor Ort (EUR 35,-/Stk. mtl.)
• Werbefläche am Phylon an der Straße (EUR 50,-/Stk. mtl.)

Lage:

• Nur ca. 1 Minute zur A1 (Autobahnanschluss)
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 180 m Entfernung)
• Sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

Im Interesse einer langfristigen Vermietung wird eine Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren bevorzugt.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Räumlichkeiten gerne persönlich.