Klein, fein, professionell - Flexible Arbeitsräume nahe Salzburg Stadt!

Wohlfühlräume für Ihr Business - Helle Büros & Studios mit Hofzugang

Im 1. Obergeschoss eines modernen, gepflegten Gebäudes erwarten Sie 5 attraktive Studios und 4 helle Büros mit Größen zwischen ca. 5,5m² und 11m², die zur Vermietung stehen.

Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich und hochwertig ausgestattet - ideal für Start-ups oder Einzelunternehmer:innen, die einen professionellen, repräsentativen Arbeitsplatz suchen.

Einige Einheiten verfügen über direkten Zugang zum ruhigen Innenhof, was eine angenehme Atmosphäre für Kund:innen und Mitarbeitende schafft.

Highlights

• Helle, freundliche Räume mit modernem Design und hochwertiger Möblierung
• Hochwertiger Bodenbelag
• Große Fensterflächen, teils mit Ausgang in den Hof
• Anschlussmöglichkeiten für Geräte oder Praxisbedarf
• Professionelle und einladende Atmosphäre
• Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Sanitäranlagen und Wartebereich
• Betriebskosten Akonto zwischen EUR 70,- und EUR 100,- inkl. Strom und Heizung
• Jeder Raum mit eigenem Heiz- und Kühlsystem (zusätzlich zur Fußbodenheizung, außer Büro Nr. 1/ 07)
• Moderne, automatische Sonnenschutzblenden an allen straßenseitigen Fenstern

Die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche im Haus bieten zusätzlichen Komfort

• Voll ausgestattete Küche mit Aufenthalts- bzw. Besprechungsraum
• Moderne WC-Anlagen mit Dusche - ideal für die Studios und Praxen
• Möglichkeit, mehrere Einheiten gleichzeitig anzumieten
• Optional anmietbare Parkplätze direkt vor dem Gebäude
• Extra Ausstattung: Werbefläche am Haupteingang und eigener Postkasten

Räume

 hofseitig Studio 1 8,63m² EUR 250,27 VERMIETET  hofseitig Studio 2 6,7m² EUR 194,30 VERMIETET hofseitig Studio 3 10,09m²  VERMIETET hofseitig Studio 4 8,95m²  VERMIETET hofseitig Studio 5 8,05m²  VERMIETET straßenseitig Büro 1 5,53m² EUR 160,37 exkl. BK u. 20% USt straßenseitig Büro 2 9,88m²  VERMIETET straßenseitig Büro 3 10,86m²  VERMIETET straßenseitig Büro 4 10,26m² EUR 297,54 VERMIETET

 

Die Kombination aus ruhiger Lage und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Praxis- als auch für Büronutzung. Die Nähe zur Stadt Salzburg erlaubt es, das urbane Leben zu genießen, während man gleichzeitig die ländliche Ruhe von Elsbethen behält.
Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege sind in wenigen Minuten erreichbar, was für optimale Mobilität sorgt.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Ihre Sophie Mayerhofer, +43 677 64855412

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die Grundrisspläne entsprechen nicht exakt dem Istzustand.

Die Lage des Gebäudes in Elsbethen besticht durch ihre ruhige Wohnumgebung und hervorragende Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, während gleichzeitig die ländliche Idylle erhalten bleibt.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestellen Elsbethen Glasenbach B und C befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 160, 165, 3, 7 und 8. Die S-Bahn-Station Salzburg-Süd ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die S3-Linie, die eine direkte Verbindung zum Salzburger Hauptbahnhof ermöglicht

Straßenanbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern der Region. Die A1 Westautobahn ist über die Hellbrunner Straße schnell erreichbar und verbindet Elsbethen direkt mit Linz, Wels, Salzburg und Wien. Die A25 Welser Autobahn ist ideal für Fahrten in Richtung Wels oder zur A8 (Innkreisautobahn Richtung Passau).
Einkaufsmöglichkeiten: Direkt vor Ort befindet sich ein SPAR-Markt, der eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren bietet. Weitere Geschäfte und Dienstleister sind ebenfalls in der näheren Umgebung ansässig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Universität <1500m
Höhere Schule <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Flughafen <7000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <500m