Moderne Bürofläche mit Dachterrasse im "AlpAreal" Salzburg
144,97 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 14:10 Uhr | willhaben-Code: 1843999706
€ 3.370,56€ 23,25/m²
Objektstandort
5071 Wals-Siezenheim, Salzburg-Umgebung, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche144,97 m²
- BödenLaminat
- Gesamtfläche144,97 m²
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungSolar
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Terrasse
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.826,92
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 543,64
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.370,56
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,25Objektbeschreibung
Neubau | große Terrasse mit Bergblick | Dachgeschoss | flexible Bürostruktur | klimaaktiv-zertifiziert
Bürofläche im AlpAreal mit rund 145 m².
Die Fläche wird in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer ausgebaut. Raumaufteilung und Größe können angepasst werden. Geeignet für offene Arbeitsbereiche ebenso wie für klassische Bürostrukturen.
Großflächige Verglasungen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ein außenliegender Sonnenschutz ist vorhanden. Eine sehr großzügige Terrassenfläche mit Blick in die Salzburger Bergwelt ergänzt die Bürofläche.
Doppelbodensystem für flexible Verkabelung, elektrotechnische Grundausstattung vorhanden. Strukturierte EDV-Verkabelung sowie IT-Infrastruktur erfolgen nutzerseitig. Personenaufzug vorhanden.
Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen zur Verfügung, E-Ladestationen sind vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Bürofläche im AlpAreal mit rund 145 m².
Die Fläche wird in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer ausgebaut. Raumaufteilung und Größe können angepasst werden. Geeignet für offene Arbeitsbereiche ebenso wie für klassische Bürostrukturen.
Großflächige Verglasungen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ein außenliegender Sonnenschutz ist vorhanden. Eine sehr großzügige Terrassenfläche mit Blick in die Salzburger Bergwelt ergänzt die Bürofläche.
Doppelbodensystem für flexible Verkabelung, elektrotechnische Grundausstattung vorhanden. Strukturierte EDV-Verkabelung sowie IT-Infrastruktur erfolgen nutzerseitig. Personenaufzug vorhanden.
Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen zur Verfügung, E-Ladestationen sind vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Lage
- Region: Wals-Siezenheim
- Das repräsentative Gewerbeareal entsteht optimal erreichbar am Stadtrand von Salzburg im Gemeindegebiet Wals-Siezenheim. Die unmittelbare Nähe zur A1 Westautobahn, die über mehrere Anschlüsse befahren werden kann, sowie zum Salzburger Flughafen W. A. Mozart (900 Meter Luftlinie) bieten beste Voraussetzungen für einen zukunftsträchtigen Unternehmensstandort. Ebenso ist die Stadtmitte, mit der wunderschönen Getreidegasse oder der Festung, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.Für den Standort wird eigens ein Mobilitätskonzept entwickelt und die öffentliche Busführung entsprechend angepasst. Direkt vor dem Areal wird der Tauern-Radweg entlanggeführt. Unweit der Projektliegenschaft befinden sich bereits zahlreiche Büros, Geschäfte (u.a. McArthur-Glen Designer-Outlet), Gastronomie (Atrium West) und Hotels.
Ausstattung
- Fläche Balkon/Terrassen: 136,61 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Doppelboden
- Heizungsart: Solarheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 144,97 m²
- Bürofläche: 144,97 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2826,92 Eur
- Nebenkosten: 543,64 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2826,92 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3370,56 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 12,01
fGEE: 0,49
Heizung: SolarVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Innsbrucker Bundesstraße 855020 Salzburg
KontaktMag. Raffael Essl
Referenz IDM 2638/12
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1843999706 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 14:10 Uhr
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