Moderne Bürofläche mit Terrasse im "AlpAreal" Salzburg

Name: Moderne Bürofläche mit Terrasse im "AlpAreal" Salzburg
SKU: 970067517
Price: 2823.15 EUR
Availability: InStock

129,80 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 29.04.2026, 14:11 Uhr | willhaben-Code: 970067517

€ 2.823,15Gesamtmiete

Hölzl & Hubner Immobilien GmbH

Unternehmen

Mehr von diesem Anbieter192

KontaktMag. Raffael Essl

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

5071 Wals-Siezenheim, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Erstbezug
Stockwerk(e)
1
Nutzfläche
129,80 m²
Böden
Parkett
Gesamtfläche
129,80 m²
Befristung
Miete-Befristet
Heizung
Solar

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl
Terrasse

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.336,40

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 486,75

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.823,15

Objektbeschreibung

Neubau | kompakte Einheit | flexible Bürostruktur | Fancoilsystem | klimaaktiv-zertifiziert

Bürofläche im AlpAreal mit rund 130 m².

Die Fläche wird in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer ausgebaut. Raumaufteilung und Größe können an unterschiedliche Anforderungen angepasst werden.

Großflächige Verglasungen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ein außenliegender Sonnenschutz ist vorhanden.

Doppelbodensystem für flexible Verkabelung, elektrotechnische Grundausstattung vorhanden. Kühlung über zentrales Fancoilsystem. Personenaufzug vorhanden.

Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen zur Verfügung, E-Ladestationen sind vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Lage

Region: Wals-Siezenheim
Das repräsentative Gewerbeareal entsteht optimal erreichbar am Stadtrand von Salzburg im Gemeindegebiet Wals-Siezenheim. Die unmittelbare Nähe zur A1 Westautobahn, die über mehrere Anschlüsse befahren werden kann, sowie zum Salzburger Flughafen W. A. Mozart (900 Meter Luftlinie) bieten beste Voraussetzungen für einen zukunftsträchtigen Unternehmensstandort. Ebenso ist die Stadtmitte, mit der wunderschönen Getreidegasse oder der Festung, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.Für den Standort wird eigens ein Mobilitätskonzept entwickelt und die öffentliche Busführung entsprechend angepasst. Direkt vor dem Areal wird der Tauern-Radweg entlanggeführt. Unweit der Projektliegenschaft befinden sich bereits zahlreiche Büros, Geschäfte (u.a. McArthur-Glen Designer-Outlet), Gastronomie (Atrium West) und Hotels.

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Boden: Teppichboden
Boden: Parkettboden
Boden: Doppelboden
Heizungsart: Solarheizung

Flächen

Gesamtfläche: 129,80 m²
Bürofläche: 129,80 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 2336,40 Eur
Nebenkosten: 486,75 Eur
Miete (exkl. MWSt): 2336,4 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2823,15 Eur
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 12,01

f_GEE: 0,49

Heizung: Solar

Videos und Dokumente

Video

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.